[產(chǎn)品庫]主題：廣州樓盤信息網(wǎng) 發(fā)布者： 蝸牛家
01/17/2019
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廣州房產(chǎn)信息:商鋪房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn),房產(chǎn)稅的征收對象人群是哪些?
在一部分的人理解當(dāng)中，房產(chǎn)稅可能就只是住房房產(chǎn)稅，但其實(shí)房產(chǎn)稅的種類有很多，至常見的就是房屋房產(chǎn)稅、商鋪房產(chǎn)稅。其中與一般的住房相比較來看，商鋪的價(jià)值遠(yuǎn)高于住房，所以在房產(chǎn)稅方面商鋪的稅費(fèi)也是會高出很多的。那么對于商鋪房產(chǎn)稅如何征收，國家規(guī)定的商鋪房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的。房產(chǎn)稅的征收對象人群是哪些？
首先我們來解說下第一個(gè)問題商鋪房產(chǎn)稅如何征收？
對商鋪進(jìn)行房產(chǎn)稅征收有兩種情況：
1、如果商鋪是自己的，那也要根據(jù)用途來區(qū)分計(jì)稅依倨：
（1）自用：兌率為1．2％，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。公式：全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值＊（1－扣除比例）＊1．2％。
（2）出租：兌率為12％，以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。公式：全年應(yīng)納稅額＝租金收入＊12％。注：所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除 10％至30％的損耗價(jià)值以后的余額。
2、如果商鋪是租來的，也就是說自己沒產(chǎn)權(quán)，不用交稅。
接下來再來說下房產(chǎn)稅的征收對象有哪些？
1、房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。
2、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
3、負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
4、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出倉前，對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。
5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅。
說完這么多，我相信你商鋪房產(chǎn)稅如何征收，國家規(guī)定的商鋪房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅的征收對象人群是那些都有了一定的了解了，其實(shí)房產(chǎn)稅的征收并不是一件特別麻煩的事情，只是需要去相關(guān)部門（住房保障管理局）咨詢。
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最后更新: 2019-01-17 10:17:49
