修改這篇文章 : 廣州購(gòu)房看房小技巧-房改房和商品房有區(qū)別嗎？

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　　有沒(méi)有人跟小編身邊朋友一樣不清楚房改房是什么意思，更不了解房改房與商品房到底有什么區(qū)別。不知道也沒(méi)有關(guān)系，小編今天就來(lái)給大家分析分析 　　房改房又叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。房改房按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，5年后歸職工個(gè)人所有。 　　房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出倉(cāng)的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。另外購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出倉(cāng)給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出倉(cāng)，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。 　　什么是商品房？商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部分贊同，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于銷(xiāo)售出倉(cāng)且昔的房子，包括住所、商業(yè)用房以及其他修建物。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建筑的供出倉(cāng)的房子，能辦產(chǎn)權(quán)證和土地證，能夠按銷(xiāo)售價(jià)面向社會(huì)更多集體出倉(cāng)的產(chǎn)權(quán)房。別的，從法令視點(diǎn)來(lái)剖析，商品房是指按法令、法規(guī)及有關(guān)要求可在銷(xiāo)售上自在銷(xiāo)售，不受政府方針約束的各類(lèi)商品房子，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 　　房改房與商品房的區(qū)別： 　　所謂“房改房”是指已享受了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國(guó)家和縣級(jí)以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購(gòu)買(mǎi)已建的公有住房。 　　所謂“商品房”：它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，通過(guò)“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”，建成后用于市場(chǎng)出倉(cāng)、出租的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不屬于“商品房”范圍。

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