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廣州購房看房小技巧-房改房和商品房有區(qū)別嗎?

有沒有人跟小編身邊朋友一樣不清楚房改房是什么意思，更不了解房改房與商品房到底有什么區(qū)別。不知道也沒有關(guān)系，小編今天就來給大家分析分析

房改房又叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后購買的公房。房改房又分為成本價、標準價、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。房改房按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，5年后歸職工個人所有。

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出倉的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出倉給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出倉，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

什么是商品房？商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部分贊同，由房地產(chǎn)開發(fā)運營公司開發(fā)的，建成后用于銷售出倉且昔的房子，包括住所、商業(yè)用房以及其他修建物。它是開發(fā)商開發(fā)建筑的供出倉的房子，能辦產(chǎn)權(quán)證和土地證，能夠按銷售價面向社會更多集體出倉的產(chǎn)權(quán)房。別的，從法令視點來剖析，商品房是指按法令、法規(guī)及有關(guān)要求可在銷售上自在銷售，不受政府方針約束的各類商品房子，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

房改房與商品房的區(qū)別：

所謂“房改房”是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。

所謂“商品房”：它是指在市場經(jīng)濟條件下，經(jīng)政府有關(guān)部門批準，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”，建成后用于市場出倉、出租的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不屬于“商品房”范圍。

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