[服務(wù)項(xiàng)目]主題： 農(nóng)村住房抵押貸款程序及存在問題— ... 發(fā)布者： 青浦正規(guī)小額貸款公司
08/30/2018
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農(nóng)村住房抵押貸款程序及存在問題—青浦正規(guī)小額貸款公司
農(nóng)房抵押貸款申請經(jīng)金融機(jī)構(gòu)審查同意后，簽訂抵押貸款合同。抵押貸款合同必須由信貸雙方、抵押人及住房共有人簽章。抵押貸款合同及有關(guān)資料，金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要的，可以經(jīng)公證機(jī)關(guān)對其進(jìn)行公證。青浦借錢公司指出，抵押貸款期限由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的生產(chǎn)周期或資金用途合理確定。農(nóng)房的抵押率由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)其在抵押期內(nèi)的折舊、價(jià)格變化及處理費(fèi)用等情況確定。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率管理辦法執(zhí)行。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)在政策允許范圍內(nèi)提供優(yōu)惠。借款人提前償還貸款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款實(shí)際使用期限計(jì)算利息：
農(nóng)村住房抵押貸款程序——青浦抵押貸款公司來為大家娓娓道來：
農(nóng)村住房抵押借款申請，由擁有農(nóng)村住房所有權(quán)的借款人向金融機(jī)構(gòu)提出，并提交下列材料：
(一)借款人(抵押人)的有效驗(yàn)證明;
(二)所抵押房屋所有權(quán)證及相應(yīng)土地使用權(quán)證(包括集體建設(shè)用地使用權(quán)證，下同)，且權(quán)利主體一致;
(三)抵押人(共有人)對抵押房屋的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾;
(四)抵押人(共有人)對抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽署證明意見〕;
(五)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他材料。
不得以第三人的農(nóng)村住房辦理抵押貸款。
存在的問題——青浦正規(guī)小額貸款公司來為大家娓娓道來：
(一)農(nóng)村房屋普遍無產(chǎn)權(quán)證書
物權(quán)法第十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。實(shí)踐中，農(nóng)村房屋普遍僅具有集體土地使用權(quán)證，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。集體土地使用權(quán)證對農(nóng)房所占有宅基地享有使用權(quán)具有證明力，但不能證明農(nóng)戶對農(nóng)房具有所有權(quán)。
(二)農(nóng)房抵押法律效力受到限制
宅基地、自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民只是享有宅基地使用權(quán)，而不具備處分的權(quán)利。根據(jù)擔(dān)保法第三十七條第二款規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，除法律另有規(guī)定外，不得抵押。
(三)農(nóng)房抵押登記無明確法律依據(jù)
房屋抵押權(quán)的設(shè)定，除了簽訂抵押合同外，還需完成抵押登記。（青浦汽車抵押貸款）根據(jù)《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定，申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
(四)農(nóng)房抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)存在困難
農(nóng)房抵押后，一旦借款人無法履行債務(wù)，抵押權(quán)人需實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)救濟(jì)。但農(nóng)房抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)存在兩個(gè)問題：一是農(nóng)房的價(jià)值評估;二是現(xiàn)行法律框架下農(nóng)房抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)。
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最后更新: 2018-08-30 10:31:26
