[文章]主題： 賣房攻略:如何才能避免賣房風(fēng)險(xiǎn)呢 ... 發(fā)布者： 蝸牛家
05/13/2019
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賣房攻略:如何才能避免賣房風(fēng)險(xiǎn)呢?
一、如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)信息？
房屋產(chǎn)權(quán)證在二手房交易過(guò)程中事關(guān)重大，許多賣房糾紛都和房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)。要想順利賣房，賣房人不僅應(yīng)當(dāng)手握房產(chǎn)證，更應(yīng)當(dāng)查清楚自己的房產(chǎn)證信息是否正確，明確房屋產(chǎn)權(quán)。另外，需要注意的是，如未辦好房產(chǎn)證，房子是不能賣的。
二、全權(quán)委托該怎么辦？
如果賣房人所賣的房子尚有按揭貸款，且手頭上資金并不充裕，那么此時(shí)就需要一個(gè)辦理解押的程序。但大多數(shù)賣房人對(duì)于解押的業(yè)務(wù)并不熟悉，實(shí)際操作起來(lái)可能會(huì)更麻煩，并且如果處理不好可能影響賣房的進(jìn)程。所以，一般人都會(huì)委托二手房中介或者擔(dān)保公司全權(quán)處理。這時(shí)候就需要找口碑好，大品牌的中介公司，找專業(yè)靠譜的經(jīng)紀(jì)人。
如何才能避免賣房風(fēng)險(xiǎn)呢？
需要注意的是，委托事宜應(yīng)到公證處簽署授權(quán)委托書，在簽署授權(quán)委托書時(shí)要了解受托人的基本情況，明確委托事項(xiàng)，謹(jǐn)慎辦理全權(quán)委托。對(duì)于賣房過(guò)程中諸如收取定金、購(gòu)房款、持有產(chǎn)權(quán)證書等重大事宜應(yīng)自行辦理或到場(chǎng)監(jiān)督，辦理繳稅過(guò)戶需要辦理公證。
三、交房屋鑰匙要注意什么？
很多賣房人與中介公司簽了合同之后就當(dāng)了甩手掌柜，直接把鑰匙交給中介保管，殊不知若遇上資質(zhì)不佳、不負(fù)責(zé)任的中介著急交鑰匙是很容易惹糾紛的。所以，房屋鑰匙至好是自己保管，如果實(shí)在無(wú)法保證時(shí)間帶看，應(yīng)當(dāng)在了解清楚中介及經(jīng)紀(jì)人后，交給信任的經(jīng)紀(jì)人保管，方便帶看同時(shí)也確保了房屋的安全。
四、合同細(xì)節(jié)該如何處理？
二手房交易過(guò)程復(fù)雜，稍有不慎，很多細(xì)節(jié)問(wèn)題就有可能引發(fā)糾紛，甚至因小失大，交易失敗。因此，交易雙方至好事先要約定好合同的細(xì)節(jié)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助，明確合同的細(xì)節(jié)，確保自己的合法權(quán)益。
五、可以提前交房嗎？
簽訂購(gòu)房合同，并不代表交易的完成，如果過(guò)戶手續(xù)尚未辦好，而買房人卻想讓提前交房，為了避免在過(guò)戶期間出現(xiàn)問(wèn)題，賣房人應(yīng)該謹(jǐn)慎交房。由于房屋的現(xiàn)居者權(quán)益優(yōu)先，若提前交房發(fā)生糾紛就很有可能會(huì)帶來(lái)一些不必要的損失。
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最后更新: 2019-05-13 18:42:00
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