[文章]主題：廣州蝸牛家樓盤信息網(wǎng) 發(fā)布者： 蝸牛家
02/25/2019
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廣州房產(chǎn)信息網(wǎng):房產(chǎn)證辦不下來的解決方法
我們每個(gè)人都有自己專屬的驗(yàn)證，房子也是有“驗(yàn)證”的，房產(chǎn)證就是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有效憑證，購房者在買房后應(yīng)該及時(shí)辦理房產(chǎn)證來保護(hù)自身權(quán)益，但是有些購房者在買房之后會發(fā)現(xiàn)房屋不能辦理房產(chǎn)證，那么房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？哪些情況辦不了房產(chǎn)證？
房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？
1、協(xié)商解決
如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。
大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和至終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。
2、發(fā)律師函
如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，至終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
大多數(shù)的朋友在處理問題的時(shí)候一般都會采取由輕及重的方式，如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。
哪些情況辦不了房產(chǎn)證？
1、開發(fā)商將房屋抵押給他人
如果開發(fā)商取得五證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出倉該房屋。這種情況下購房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者不要說辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。
2、違規(guī)建房
購房者在買房的時(shí)候就應(yīng)該先排查清楚，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤至大化，還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)角所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。
3、小產(chǎn)權(quán)房
相信大家都清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補(bǔ)償。
4、樓盤驗(yàn)收不合格
根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。
5、購房者少交稅費(fèi)
買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會導(dǎo)致無法辦房產(chǎn)證。不過，對于這種情況，只要購房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可正常辦房產(chǎn)證了。
6、購房資質(zhì)作夢
如今樓市調(diào)控政策不斷收緊，有些人就沒有了購房資質(zhì)，但為了買房，他們會對購房資質(zhì)作夢，比如假離婚、辦甲證等。對于這種情況，一旦被查出來，不但無法辦房產(chǎn)證，還將面臨法律處罰
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最后更新: 2019-02-25 14:22:21
