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修改這篇文章 : 廣州房產(chǎn)信息網(wǎng)：房產(chǎn)證辦不下來的解決方法

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　　我們每個人都有自己專屬的驗證，房子也是有“驗證”的，房產(chǎn)證就是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有效憑證，購房者在買房后應(yīng)該及時辦理房產(chǎn)證來保護自身權(quán)益，但是有些購房者在買房之后會發(fā)現(xiàn)房屋不能辦理房產(chǎn)證，那么房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？哪些情況辦不了房產(chǎn)證？ 　　房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？ 　　1、協(xié)商解決 　　如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。 　　大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和至終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。 　　2、發(fā)律師函 　　如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，至終還是需要提起訴訟。 　　3、提起訴訟 　　大多數(shù)的朋友在處理問題的時候一般都會采取由輕及重的方式，如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。 　　哪些情況辦不了房產(chǎn)證？ 　　1、開發(fā)商將房屋抵押給他人 　　如果開發(fā)商取得五證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出倉該房屋。這種情況下購房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者不要說辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。 　　2、違規(guī)建房 　　購房者在買房的時候就應(yīng)該先排查清楚，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤至大化，還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)角所有部分的用途，進行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。 　　3、小產(chǎn)權(quán)房 　　相信大家都清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。 　　4、樓盤驗收不合格 　　根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。 　　5、購房者少交稅費 　　買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦房產(chǎn)證。不過，對于這種情況，只要購房者及時補交相關(guān)稅費，就可正常辦房產(chǎn)證了。 　　6、購房資質(zhì)作夢 　　如今樓市調(diào)控政策不斷收緊，有些人就沒有了購房資質(zhì)，但為了買房，他們會對購房資質(zhì)作夢，比如假離婚、辦甲證等。對于這種情況，一旦被查出來，不但無法辦房產(chǎn)證，還將面臨法律處罰　　 　　了解更多資訊，請登錄：http://woniujia.com.cn/或www.woniujia.com.cn

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