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城市樓房一般多久會拆——上海賓館拆除

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商品房土地使用年限一般是70年。

一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混(框架)結構，正常而言，鋼混結構的建筑，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年(所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業角不投入維護，順其自然，那么耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。

故在建筑物經濟耐用年限范圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由于我們業角均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

實際上房子的使用期牽涉到兩個方面，其一為地上的建筑物的使用期限，其二為它對應的土地使用權的使用期限，由于我們國家實行的是土地國有制，所以我們買的商品房所擁有的只有地上建筑物的私有權(房產證)，以及對應的土地使用權(土地使用證，而沒有土地所有權證)。

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