[文章]主題： 小產權房能買嗎?關于購買小產權房 ... 發布者： 蝸牛家
04/18/2019
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小產權房能買嗎?關于購買小產權房指南全在這里
目前國家一直在大力推進房地產的方面的機制，很多政策都在打擊房地產的高昂價格，目前也是出現了房地產稅，就是有效的遏制價格的增長，但是不管怎么去遏制，都會有一個問題，那就是小產權房。
目前的小產權房是非常多的，在一定程度上關乎著很多老百姓的自身利益，這是一個很難處理的問題，因為誰都不想自己的利益受到損失。
但是這個小產權房始終是要去解決的，要是從目前的政策發展來看的話，還是能夠看到一些發展端倪的。首先大家要知道的是，小產權房是不可能變為大產權房的，購買小產權房有哪些風險？
那么買小產權房有哪些風險？
1、無法辦理房產證、產權證
其實，小產權房是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。
所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
我們都知道，小產權房是沒有房產證的，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。
而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
3、配套不完善
通常，小產權的房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
4、小產權房交易難
想要向非集體成員的第三人出倉小產權房，由于小產權房沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
5、拆遷補償難
購買小產權房的購房者不是房屋合法所有人，無法對扌亢國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。
若小產權房屋違反國家政策被暴拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
6、質量沒保障
開發商在建設小產權房屋時，為獲益可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規范和標準。
一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。
7、子女繼承很麻煩
小產權房在子女繼承時，也會比較麻煩。就算至后你僥幸完成了子女繼承，也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經的商品房。
8、易發生糾紛
我國一直都明令禁止買賣小產權房，因此買小產權房是不受法律保護的，這也就意味著，一旦發生房產糾紛，那么購房者可就難以維權了。
近兩年，不斷有相關報道，當小產權房拆遷時，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產權房易發生糾紛的一大原因。
但是小產權是否一定不能買呢？
1.小產權房可能會轉為共有產權房。首先大家要了解的時候就是，小產權房的建造主要就是由集體建設用地上建成的，這類的房屋屬于該農村的集體所有者，還有一種就是，集體企業用地或者是占用耕地違反建設的房子，小產權房和大產權房至大的區別就是一個不受法律保護，一個受法律保護。
2.小產權房可能會變成長租公寓。早在2011年的時候，北京就開始實施了這種政策，你將有四個集體土地建設租賃房試點項目，在2018年的時候，北京市又提出，建設50萬套長租公寓，這些都為小產權房提供了一條明路。
其實從本質上來說，小產權房本身就是一個長租公寓，因為他的購買年限短，只不過是花了很多的錢，購買一個短期的年限的使用權，要是從制度上把它改成長租房的話在本質上是行得通的，而且在實施的時候也沒有很大的障礙。
目前政府大力發展長租公寓，將小產權房轉化為公租房或者介于公租房和共有產權房之間的一種過渡形態。
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最后更新: 2019-04-18 09:38:37
