亚洲A∨无码一区二区三区_久久亚洲综合色一区二区三区_一区二区三区免费电影_亚洲AV日韩AV天堂一区二区三区

修改這篇文章 : 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?關(guān)于購買小產(chǎn)權(quán)房指南全在這里

推廣信息

分類目錄: *

信息類型: *

公司庫品牌庫產(chǎn)品庫供應(yīng)信息求購信息服務(wù)項目解決方案業(yè)界資訊新聞事件展會信息名詞解釋知識庫文章招聘信息網(wǎng)址連接圖片庫資料下載創(chuàng)業(yè)加盟招商合作促銷活動其它信息

標題: *

詳細內(nèi)容: *

　　目前國家一直在大力推進房地產(chǎn)的方面的機制，很多政策都在打擊房地產(chǎn)的高昂價格，目前也是出現(xiàn)了房地產(chǎn)稅，就是有效的遏制價格的增長，但是不管怎么去遏制，都會有一個問題，那就是小產(chǎn)權(quán)房。 　　目前的小產(chǎn)權(quán)房是非常多的，在一定程度上關(guān)乎著很多老百姓的自身利益，這是一個很難處理的問題，因為誰都不想自己的利益受到損失。 　　但是這個小產(chǎn)權(quán)房始終是要去解決的，要是從目前的政策發(fā)展來看的話，還是能夠看到一些發(fā)展端倪的。首先大家要知道的是，小產(chǎn)權(quán)房是不可能變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)房的，購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險？ 　　那么買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險？ 　　1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證 　　其實，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。 　　所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴重的問題。 　　2、無法進行銀行貸款和抵押貸款 　　我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。 　　而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。 　　3、配套不完善 　　通常，小產(chǎn)權(quán)的房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 　　4、小產(chǎn)權(quán)房交易難 　　想要向非集體成員的第三人出倉小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。 　　5、拆遷補償難 　　購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者不是房屋合法所有人，無法對扌亢國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。 　　若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被暴拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。 　　6、質(zhì)量沒保障 　　開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時，為獲益可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。 　　一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)難，終只能自行承擔損失。 　　7、子女繼承很麻煩 　　小產(chǎn)權(quán)房在子女繼承時，也會比較麻煩。就算至后你僥幸完成了子女繼承，也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經(jīng)的商品房。 　　8、易發(fā)生糾紛 　　我國一直都明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，因此買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么購房者可就難以維權(quán)了。 　　近兩年，不斷有相關(guān)報道，當小產(chǎn)權(quán)房拆遷時，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產(chǎn)權(quán)房易發(fā)生糾紛的一大原因。 　　但是小產(chǎn)權(quán)是否一定不能買呢？ 　　1.小產(chǎn)權(quán)房可能會轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房。首先大家要了解的時候就是，小產(chǎn)權(quán)房的建造主要就是由集體建設(shè)用地上建成的，這類的房屋屬于該農(nóng)村的集體所有者，還有一種就是，集體企業(yè)用地或者是占用耕地違反建設(shè)的房子，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房至大的區(qū)別就是一個不受法律保護，一個受法律保護。 　　2.小產(chǎn)權(quán)房可能會變成長租公寓。早在2011年的時候，北京就開始實施了這種政策，你將有四個集體土地建設(shè)租賃房試點項目，在2018年的時候，北京市又提出，建設(shè)50萬套長租公寓，這些都為小產(chǎn)權(quán)房提供了一條明路。 　　其實從本質(zhì)上來說，小產(chǎn)權(quán)房本身就是一個長租公寓，因為他的購買年限短，只不過是花了很多的錢，購買一個短期的年限的使用權(quán)，要是從制度上把它改成長租房的話在本質(zhì)上是行得通的，而且在實施的時候也沒有很大的障礙。 　　目前政府大力發(fā)展長租公寓，將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為公租房或者介于公租房和共有產(chǎn)權(quán)房之間的一種過渡形態(tài)。　 　　了解更多資訊，請登錄：https://gz.woniujia.com.cn/ 　　公司地址：廣州市天河區(qū)大靈山路61號TO+科創(chuàng)園B棟3層 　　固定電話：400-887-3307 　　手機：18022867090 　　郵箱：910259369 qq.com

上傳圖片:

* (jpg , gif , png) format

聯(lián)系人信息

姓名: *

電子信箱: *

手機:

公司名稱:

聯(lián)系電話:

詳細地址:

郵政編碼:

網(wǎng)址URL:

其他

關(guān)鍵詞:

有效期:

* 天

管理密碼:*

* 刪除/修改

更換密碼:

* 如有必要，可重新設(shè)置新的管理密碼

刪除此信息

*