[文章]主題：廣州樓盤信息網 發布者： 蝸牛家
02/28/2019
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廣州樓盤網:房產證能不能添加配偶姓名的幾種情況
房產證上沒有自己的名字，作為配偶的一方始終心里有些慌，覺得在房產證上加上名字這樣才踏實！然而房產證加名字可不是添上一筆就了事，嚴肅來說是增加房屋的共有權人。那么辦理房產證加名該準備些什么，又如何辦理呢？
首先，需要認清幾個名字：
第一，購房合同：上寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。
第二、按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
第三，房地產權證（也就是房產證）：生活中的房產證要求是一人一證，第一業角持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個名字發幾本證。
第四，房地產權共有（用）證上為房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
其次，房產證上加名意味著房子共有嗎？
“加名”不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
那么，對于想在房產證上添加配偶名字的這種情況，又是如何辦理？還得細分為兩種情況：
第一種情況：無貸款房產證加配偶名字。
1、帶好三證（結婚證、驗證、房產證）及其復印件；
2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料；
3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
第二種情況：有貸款房產證加配偶名字。
1、先去銀行辦理抵押手續變更（需征得貸款銀行同意）。
2、辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業貸款），需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
再次，夫妻間房產證加名還交納契稅嗎？
在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，均免征契稅。
至后，給房產證加名還要注意：
簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那么房貸利率還得重新計算。因此，在房產證上加名須經過銀行批準，一般銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的。
總之，婚后加名這種情況屬于更正登記，市民帶好夫妻雙方驗證明、結婚證、房屋所有權證、房屋登記申請書等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續，同時免征契稅、個稅和增值禾兌，僅收取房屋登記費和印花稅等。
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最后更新: 2019-02-28 15:21:00
