[文章]主題：廣州二手房 發布者： 蝸牛家
02/25/2019
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在廣州如何購買到心儀的二手房
在2019年，蝸牛小編因為自己打算買套老破小，因此寫過幾篇看二手房的稿子，比如下面這篇：
結果大家也都知道，房子被人搶了！不過，讓我意想不到的是，大家不但不替我惋惜，安慰我，反而關注點全都轉移到了“如何找筍盤”上。
甚至有不少粉絲追問我：“小編，你是怎么找到這樣筍的二手房的？”
他們表示，自己想買二手房，但是根本不知道怎么尋找房源，更不知道要如何篩選筍盤出來。
介于此，房產君今天就來分享一下我自己找筍盤的經驗，希望能夠幫助到正在看二手房的人！
1搞清自己的預算和需求
俗話說得好，做人要有自知之明，而買房，亦是如此。
自己首付和總價的預算有多少？人在哪里工作？至迫切的需求是什么？這些東西一定要心知肚明，然后再綜合這些情況來確定自己購房的區域和可選擇的樓盤。
這里拿小編 我自己舉個例子：我首付預算50萬，想買套50-60平米的兩房，按首付三成來算，那么我能承受的總價也就是150萬，均價也就是需要控制在2.5萬-3萬/平米以內。
把這些問題想好后，我們就可以開始進行第二步操作了——找房源！
2直接房產信息網去查詢房源
說到找房源，至簡單同時也是至直接的方式，便是去網上查詢。
首先，我們選擇廣州的“二手房”頁面，然后可以選擇地鐵線路找房源，也可以選擇區域板塊找房源。
若你發現這個商圈的房源沒有合適的，可以再修改“預算價格”“商圈板塊”“戶型面積”任何一個條件進行二次查詢。然后挨個點進去查看房源信息。
當然，除了在鏈家網查詢之外，你還可以多加一些買房賣房群，或者中介的微信，問問他們是否有合適的房源拋售。比如像下面這種群！
3發現心儀的房源，打電話預約看房
通過房產信息網查詢后，若你看到有喜歡的房源時，那便可以直接在網頁上撥打中介人員的電話，進行線下預約看房！
如果線下看完房后，覺得不如人意，那就不用管它，繼續重新搜尋房源，反正多看，多比較準沒錯，況且預約看房又不收費，所以盡管多預約。
但是如果線下看完房后，覺得非常滿意，那你也別急著和人家簽合同，下定金。你可先把價格，樓齡，學位，需要繳納多少稅費問清楚，然后再去到那套房附近的實體中介門店看看，看看他們有沒有這套房源掛出來，然后再對比價格，哪家的中介費低，哪家更省錢就在哪家買。
4看好房源后砍價也是一門技術活
當你想好了用過哪家中介去買這套二手房時，同樣先別急著下定金，先砍砍價格再說。
也就是你報一個自己心里價給中介，讓中介去同業角談。說到這里，房產君給大家一個砍價的參考數據，據中原數據統計，目前廣州二手房可議價幅度基本在10%-15%左右，也就是說一套報價200萬的二手房，你可以出價180萬。
如果房東不愿意，那你可以拖一拖時間，耗著他，一來表現出你確實想買的誠意，二來表達出這個價格確實太高，沒辦法買的意思，在樓市低迷的當下，通常業角都會讓步的。
若還是不行，那房產君再教你至后一招“聲東擊西”。
也就是多找一些好朋友隔幾天就換人去打一次中介那邊的電話，說對這套房子感興趣，然后報很低的價格，一次比一次低，這樣一來，你的報價反而成了至高的了，中介看到這種情況也會主動去告知業角，然后勸他早點賣給你。
5辦按揭、交接過戶，入住新家
價格什么都談好后，也確定房屋產權、所有人都沒問題的時候，那就可以正式簽約，然后提交資料給中介人員，讓他們去幫你做按揭貸款的手續，以及后續交接過戶的手續。
不過值得注意的是，學位是否占用了一定要搞清楚，別為了孩子讀書，買完學位房后發現原來的業角還占用著。所以買房時必須問清楚，如果占用著，必須要求對方遷走，只有對方退出了學位后，你買房后才能享受。
至后送大家一句話：確定在哪個區域買二手房后，至好多看一些房源，沒看夠20套房就先別下定，因為只有對比后，你才會知道哪一套至好，哪一套至筍！
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最后更新: 2019-02-25 13:54:23
