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修改這篇文章 : 在廣州如何購(gòu)買到心儀的二手房

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　　在2019年，蝸牛小編因?yàn)樽约捍蛩阗I套老破小，因此寫過(guò)幾篇看二手房的稿子，比如下面這篇： 　　結(jié)果大家也都知道，房子被人搶了！不過(guò)，讓我意想不到的是，大家不但不替我惋惜，安慰我，反而關(guān)注點(diǎn)全都轉(zhuǎn)移到了“如何找筍盤”上。 　　甚至有不少粉絲追問(wèn)我：“小編，你是怎么找到這樣筍的二手房的？” 　　他們表示，自己想買二手房，但是根本不知道怎么尋找房源，更不知道要如何篩選筍盤出來(lái)。 　　介于此，房產(chǎn)君今天就來(lái)分享一下我自己找筍盤的經(jīng)驗(yàn)，希望能夠幫助到正在看二手房的人！ 　　1搞清自己的預(yù)算和需求 　　俗話說(shuō)得好，做人要有自知之明，而買房，亦是如此。 　　自己首付和總價(jià)的預(yù)算有多少？人在哪里工作？至迫切的需求是什么？這些東西一定要心知肚明，然后再綜合這些情況來(lái)確定自己購(gòu)房的區(qū)域和可選擇的樓盤。 　　這里拿小編 我自己舉個(gè)例子：我首付預(yù)算50萬(wàn)，想買套50-60平米的兩房，按首付三成來(lái)算，那么我能承受的總價(jià)也就是150萬(wàn)，均價(jià)也就是需要控制在2.5萬(wàn)-3萬(wàn)/平米以內(nèi)。 　　把這些問(wèn)題想好后，我們就可以開(kāi)始進(jìn)行第二步操作了——找房源！ 　　2直接房產(chǎn)信息網(wǎng)去查詢房源 　　說(shuō)到找房源，至簡(jiǎn)單同時(shí)也是至直接的方式，便是去網(wǎng)上查詢。 　　首先，我們選擇廣州的“二手房”頁(yè)面，然后可以選擇地鐵線路找房源，也可以選擇區(qū)域板塊找房源。 　　若你發(fā)現(xiàn)這個(gè)商圈的房源沒(méi)有合適的，可以再修改“預(yù)算價(jià)格”“商圈板塊”“戶型面積”任何一個(gè)條件進(jìn)行二次查詢。然后挨個(gè)點(diǎn)進(jìn)去查看房源信息。 　　當(dāng)然，除了在鏈家網(wǎng)查詢之外，你還可以多加一些買房賣房群，或者中介的微信，問(wèn)問(wèn)他們是否有合適的房源拋售。比如像下面這種群！ 　　3發(fā)現(xiàn)心儀的房源，打電話預(yù)約看房 　　通過(guò)房產(chǎn)信息網(wǎng)查詢后，若你看到有喜歡的房源時(shí)，那便可以直接在網(wǎng)頁(yè)上撥打中介人員的電話，進(jìn)行線下預(yù)約看房！ 　　如果線下看完房后，覺(jué)得不如人意，那就不用管它，繼續(xù)重新搜尋房源，反正多看，多比較準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)，況且預(yù)約看房又不收費(fèi)，所以盡管多預(yù)約。 　　但是如果線下看完房后，覺(jué)得非常滿意，那你也別急著和人家簽合同，下定金。你可先把價(jià)格，樓齡，學(xué)位，需要繳納多少稅費(fèi)問(wèn)清楚，然后再去到那套房附近的實(shí)體中介門店看看，看看他們有沒(méi)有這套房源掛出來(lái)，然后再對(duì)比價(jià)格，哪家的中介費(fèi)低，哪家更省錢就在哪家買。 　　4看好房源后砍價(jià)也是一門技術(shù)活 　　當(dāng)你想好了用過(guò)哪家中介去買這套二手房時(shí)，同樣先別急著下定金，先砍砍價(jià)格再說(shuō)。 　　也就是你報(bào)一個(gè)自己心里價(jià)給中介，讓中介去同業(yè)角談。說(shuō)到這里，房產(chǎn)君給大家一個(gè)砍價(jià)的參考數(shù)據(jù)，據(jù)中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前廣州二手房可議價(jià)幅度基本在10%-15%左右，也就是說(shuō)一套報(bào)價(jià)200萬(wàn)的二手房，你可以出價(jià)180萬(wàn)。 　　如果房東不愿意，那你可以拖一拖時(shí)間，耗著他，一來(lái)表現(xiàn)出你確實(shí)想買的誠(chéng)意，二來(lái)表達(dá)出這個(gè)價(jià)格確實(shí)太高，沒(méi)辦法買的意思，在樓市低迷的當(dāng)下，通常業(yè)角都會(huì)讓步的。 　　若還是不行，那房產(chǎn)君再教你至后一招“聲東擊西”。 　　也就是多找一些好朋友隔幾天就換人去打一次中介那邊的電話，說(shuō)對(duì)這套房子感興趣，然后報(bào)很低的價(jià)格，一次比一次低，這樣一來(lái)，你的報(bào)價(jià)反而成了至高的了，中介看到這種情況也會(huì)主動(dòng)去告知業(yè)角，然后勸他早點(diǎn)賣給你。 　　5辦按揭、交接過(guò)戶，入住新家 　　價(jià)格什么都談好后，也確定房屋產(chǎn)權(quán)、所有人都沒(méi)問(wèn)題的時(shí)候，那就可以正式簽約，然后提交資料給中介人員，讓他們?nèi)湍阕霭唇屹J款的手續(xù)，以及后續(xù)交接過(guò)戶的手續(xù)。 　　不過(guò)值得注意的是，學(xué)位是否占用了一定要搞清楚，別為了孩子讀書，買完學(xué)位房后發(fā)現(xiàn)原來(lái)的業(yè)角還占用著。所以買房時(shí)必須問(wèn)清楚，如果占用著，必須要求對(duì)方遷走，只有對(duì)方退出了學(xué)位后，你買房后才能享受。 　　至后送大家一句話：確定在哪個(gè)區(qū)域買二手房后，至好多看一些房源，沒(méi)看夠20套房就先別下定，因?yàn)橹挥袑?duì)比后，你才會(huì)知道哪一套至好，哪一套至筍！ 　　了解更多資訊，請(qǐng)登錄：http://woniujia.com.cn/或www.woniujia.com.cn

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