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什么是自住型商品房?自住商品房與普通商品房有什么區別

住房是每個人都不可缺少的，但是現在想在大城市里買房，是極其不容易的事情。因此，在前幾年出現了自住商品房，什么是自住商品房？

“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日發布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

自住商品房與普通商品房的區別

1、價格：前者的價格定位是中低檔，比同一地段、同一品質的商品房低30%左右。

2、戶型：前者的房屋建筑面積以90平米以下為主，至大不可超過140平，而后者則沒有面積限制。

3、購買條件：隨著各地的樓市限購政策頻出，兩者的條件趨于相似。比如名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房);單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲;本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

4、轉讓限制：前者是在獲得產權證后的5年內不課進行轉讓，5年后需轉讓的話還要繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房;而普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證且未處于抵押狀態就可轉讓。

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