中國人真正的“二套房”需求才剛開始
中國買家已經(jīng)涌入全世界至出名的城市，但隨著他們的注意力逐漸從純粹的投資轉(zhuǎn)向享受，下一站他們很有可能回到家附近的地方。
中國人如今是美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的第二大海外買家。《華爾街日?qǐng)?bào)》的顧蔚與同事Deborah Kan談?wù)摿酥袊嗽谫徶枚追繒r(shí)著重考慮哪些因素。據(jù)浙江大學(xué)和清華大學(xué)至近的一份報(bào)告，大概每八個(gè)中國家庭就有一戶擁有一套以上的房屋。但中國人擁有度假和退休住宅的比例還很低。一般來說，中國人總是在他們熟悉的地方，通常是其所居住的城市，來構(gòu)筑自己的“地產(chǎn)王國”。
近年來，中國買家開始到發(fā)達(dá)國家買房，目的是財(cái)富保值以及在世界范圍內(nèi)分散投資。根據(jù)美國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，在美國，中國人已經(jīng)成為僅次于加拿大人的至大外國買家。
下一步，中國人很有可能在他們至終想要居住的地方買房。地產(chǎn)商Zekkei Properties的共同創(chuàng)始人和董事、上海出生的董文奕說：“中國人在全世界范圍內(nèi)買房，但他們也在考慮，我到底想要去哪里？他們至想定居的地方很有可能離家并不遠(yuǎn)。” Zekkei Properties在日本、泰國、夏威夷和紐約開發(fā)和運(yùn)營(yíng)度假屋。
在時(shí)尚界，同樣的事情早已發(fā)生。中國客戶一開始追求勞力士和路易威登等大品牌，但現(xiàn)在已經(jīng)開始關(guān)注一些更適合個(gè)人口味的、相對(duì)不出名的品牌。其實(shí)，中國買家想要的東西和其它國家的人并沒什么區(qū)別，比如暖和的天氣、高山和沙灘、新鮮的空氣、美食以及完善的醫(yī)療和教育系統(tǒng)。
渣打私人銀行北亞區(qū)負(fù)責(zé)客戶關(guān)系的王偉國說：“遠(yuǎn)赴重洋是為了下一代，讓孩子去海外受教育；而去附近購房是為了自己，建立新的友誼，至后在那里定居。”
中國南部城市珠海，很有可能成為中國的佛羅里達(dá)。這個(gè)安靜的小城市在賭城澳門的旁邊，但房?jī)r(jià)要便宜得多，每平方米均價(jià)為1.1萬元人民貝，相當(dāng)于澳門的五分之一和香港的十分之一。
珠海已經(jīng)有很多居民每天跨境到澳門漁場(chǎng)上班，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使珠海變得越來越容易接近。香港珠海澳門大橋在2016年通車之后，從這個(gè)三角地帶的一頭到另一頭的時(shí)間，將從四個(gè)小時(shí)縮短到45分鐘。
還有一個(gè)可能成為中國人理想的第二個(gè)家的城市是海口。這個(gè)海南島北部的城市，在中國環(huán)境監(jiān)測(cè)總站追蹤的74個(gè)城市中，空氣質(zhì)量經(jīng)常排名第一。這個(gè)當(dāng)年的小漁村的房?jī)r(jià)現(xiàn)在還算合理，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，海口每平方米的房?jī)r(jià)為8,700元人民貝，還不到海南省南部三亞市平均房?jī)r(jià)的一半。
這兩個(gè)城市未來居住人口將上升，從中受益的企業(yè)包括大陸上市的深圳機(jī)場(chǎng)和香港上市的美蘭機(jī)場(chǎng)。
在中國大陸以外，臺(tái)灣的傳統(tǒng)文化、綠色山巒和讓人放松的氛圍對(duì)中國買家也很有吸引力。很多人還不知道的是，大陸人其實(shí)是可以在臺(tái)灣買房的，但簽證問題讓事情變得有點(diǎn)復(fù)雜。雖然大陸把臺(tái)灣當(dāng)成一個(gè)省，但就算大陸人在那里買了房子，一年也至多只能居住四個(gè)月。
中國大陸發(fā)展商萬通地產(chǎn)稱，2012年其臺(tái)北豪宅項(xiàng)目在北京賣掉了18套，每套價(jià)格約為8000萬元人民貝。臺(tái)北這個(gè)市場(chǎng)可不是給普通中產(chǎn)階級(jí)準(zhǔn)備的，根據(jù)萊坊中國（Knight Frank）的數(shù)據(jù)，當(dāng)?shù)睾勒科椒矫椎膬r(jià)格高達(dá)6.7萬元人民貝。
大陸游客在中國大陸以外至喜歡去的是香港，在這個(gè)可能是世界上房?jī)r(jià)至貴的城市里，很少有房?jī)r(jià)比較便宜的地方。根據(jù)香港物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù)，香港中心區(qū)一套90多平方米的房子總價(jià)接近2000萬元人民貝。
但在離島區(qū)以及和中國大陸接壤的新界地區(qū)，房?jī)r(jià)卻可能便宜三分之一。未來新的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)縮短中國大陸和香港的距離以后，這很有可能發(fā)生轉(zhuǎn)變。港珠澳大橋?qū)迅嗳艘胂愀鄣纤鼓岬乃诘卮髱Z山，而新的連接北京的高速鐵路可能會(huì)讓新界和九龍變得更有人氣。
中國政府正在逐漸放松戶籍和旅行的限制。如果這些限制如預(yù)期般地變得更為寬松，隨著中國人越來越想要享受生活，上述四個(gè)城市的地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)受益。
（本文作者顧蔚是《華爾街日?qǐng)?bào)》中國財(cái)富和奢侈品編輯。她針對(duì)中國高凈值人士寫的投資和消費(fèi)專欄，于每周五在報(bào)紙及網(wǎng)絡(luò)版以中英文雙語同步發(fā)表。 2013年加入《華爾街日?qǐng)?bào)》之前，顧蔚在路透工作十年，包括在香港用中英文寫有關(guān)中國經(jīng)濟(jì)和金融的專欄，和在紐約從事美國高科技公司和中國有關(guān)報(bào)道。顧蔚1998年在《第一財(cái)經(jīng)》電視開始記者和編輯生涯。她是美國特許金融分析師，擁有紐約大學(xué)經(jīng)濟(jì)新聞碩士學(xué)位。歡迎讀者發(fā)送郵件至wei.gu@wsj.com或在評(píng)論欄中發(fā)表評(píng)論和建議，也可以在新浪微博上(顧蔚WeiGu)追蹤她。）
