[服務項目]主題：蝸牛家房產信息網 發布者： 蝸牛家
02/20/2019
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蝸牛家房產信息網:知道這幾點,助力購房選戶型
挑地段、比價格，選房時還要看戶型怎么樣。一直以來都有這樣一個說法“買房行不行，關鍵看戶型”，房子的戶型好壞直接關系到人居住體驗的好壞，可見買房時選擇戶型的好壞非常重要。但好戶型到底什么樣？
1、學會看樓層現平方米面圖
既然戶型是從同一樓層上開始篩選的，那么，首先你要了解整個樓層的現平方米面圖，戶型與樓層現平方米面分布息息相關，通過樓層現平方米面圖你可以看到周邊戶型與自己戶型之間的關系，包括入戶門，窗戶，臥室之間的對應關系等，以便判斷自己的入戶門使用是否方便，窗戶與臥室的隱私是否能夠保障等。
2、戶型動線設置合理
戶型動線主要包括家務動線、訪客動線、家務動線。具體指的是人在室內移動、活動的至佳規劃路線。
家人動線包括早上出門：起床—穿衣—衛生間—洗漱—吃早餐—換鞋—出門上班，晚上回家：進門—換鞋—做飯—上菜—吃飯—清洗—休息。
家務動線包括廚房動線為：水槽（操作臺）—爐具—餐廳，清洗衣物動線為：洗衣機（衛生間）—陽臺。
訪客路線包括入戶門—客廳—餐廳—衛生間。
挑選戶型時，戶型中的三條主動線秉持三個原則：三條主動線不交叉至好；每條主動線的總步數越小越好；每條主動線中的分流程距離越短越好。
3、功能分區合理
功能分區合理的基本要求是動靜分區，干濕分離，前者包括臥室和客廳的分區，后者包括廚房、衛生間、洗漱和淋浴區的干濕分離。動靜分區可以保障主人的起居舒適和保障充分的個性性，與公共活動空間隔離開。干濕分離則可以保障各項功能同時使用，互不干擾。這兩項是科學合理的戶型必備的要素。
4、戶型方正，開間進深比協調
一個方正的戶型可以保障每一部分的空間能夠得到至大化的利用，節省很多的面積，同時也可以將各個功能區進行合理的安排，比之越來越多的奇葩戶型而言，方正戶型的利用率和性價比是至高的。
一般而言，方正戶型，同時又能保證至大利用率的戶型，它的開間和進深的比例在1～1．5之間。
5、看公攤面積
公攤是客戶在購買房屋的過程中，除了房屋面積之外需要著重關注的。通常上公攤和得房率恰恰相反，公攤越大，得房率越小。
公攤一般包括整棟樓的電梯井、樓梯間、公共大廳等公用設施的面積，經過計算之后再按照一定比例分配到每家每戶。所以為了清楚了解自己的房屋的實際面積，了解公攤大小很有必要。
6、戶型朝向
戶型朝向至終的目的是保障戶型內能夠得到充足的采光，保障合理的通風效果。鑒于除了朝向之外，還有樓間距、樓層高度以及其他遮擋物等都有可能對采光造成影響，所以在房間朝向的選擇上要越來越謹慎和小心。
根據我國大部分都位于北半球的情況來看，戶型朝南方位的采光要優于朝北方位，南北通透的戶型至能滿足采光和通風的雙重效果。
7、關注電梯井的位置和距離電梯的距離
一般情況下，電梯井的機房會位于一棟樓的頂樓，電梯運行的時候可能會產生噪音，所以選擇頂層，距離電梯井近的戶型就要注意做好隔音措施。
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最后更新: 2019-02-20 15:41:29
