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修改這篇文章 : 蝸牛家房產(chǎn)信息網(wǎng)：知道這幾點(diǎn)，助力購房選戶型

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　　挑地段、比價(jià)格，選房時(shí)還要看戶型怎么樣。一直以來都有這樣一個(gè)說法“買房行不行，關(guān)鍵看戶型”，房子的戶型好壞直接關(guān)系到人居住體驗(yàn)的好壞，可見買房時(shí)選擇戶型的好壞非常重要。但好戶型到底什么樣？ 　　1、學(xué)會(huì)看樓層現(xiàn)平方米面圖 　　既然戶型是從同一樓層上開始篩選的，那么，首先你要了解整個(gè)樓層的現(xiàn)平方米面圖，戶型與樓層現(xiàn)平方米面分布息息相關(guān)，通過樓層現(xiàn)平方米面圖你可以看到周邊戶型與自己戶型之間的關(guān)系，包括入戶門，窗戶，臥室之間的對應(yīng)關(guān)系等，以便判斷自己的入戶門使用是否方便，窗戶與臥室的隱私是否能夠保障等。 　　2、戶型動(dòng)線設(shè)置合理 　　戶型動(dòng)線主要包括家務(wù)動(dòng)線、訪客動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線。具體指的是人在室內(nèi)移動(dòng)、活動(dòng)的至佳規(guī)劃路線。 　　家人動(dòng)線包括早上出門：起床—穿衣—衛(wèi)生間—洗漱—吃早餐—換鞋—出門上班，晚上回家：進(jìn)門—換鞋—做飯—上菜—吃飯—清洗—休息。 　　家務(wù)動(dòng)線包括廚房動(dòng)線為：水槽（操作臺(tái)）—爐具—餐廳，清洗衣物動(dòng)線為：洗衣機(jī)（衛(wèi)生間）—陽臺(tái)。 　　訪客路線包括入戶門—客廳—餐廳—衛(wèi)生間。 　　挑選戶型時(shí)，戶型中的三條主動(dòng)線秉持三個(gè)原則：三條主動(dòng)線不交叉至好；每條主動(dòng)線的總步數(shù)越小越好；每條主動(dòng)線中的分流程距離越短越好。 　　3、功能分區(qū)合理 　　功能分區(qū)合理的基本要求是動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，前者包括臥室和客廳的分區(qū)，后者包括廚房、衛(wèi)生間、洗漱和淋浴區(qū)的干濕分離。動(dòng)靜分區(qū)可以保障主人的起居舒適和保障充分的個(gè)性性，與公共活動(dòng)空間隔離開。干濕分離則可以保障各項(xiàng)功能同時(shí)使用，互不干擾。這兩項(xiàng)是科學(xué)合理的戶型必備的要素。 　　4、戶型方正，開間進(jìn)深比協(xié)調(diào) 　　一個(gè)方正的戶型可以保障每一部分的空間能夠得到至大化的利用，節(jié)省很多的面積，同時(shí)也可以將各個(gè)功能區(qū)進(jìn)行合理的安排，比之越來越多的奇葩戶型而言，方正戶型的利用率和性價(jià)比是至高的。 　　一般而言，方正戶型，同時(shí)又能保證至大利用率的戶型，它的開間和進(jìn)深的比例在1～1．5之間。 　　5、看公攤面積 　　公攤是客戶在購買房屋的過程中，除了房屋面積之外需要著重關(guān)注的。通常上公攤和得房率恰恰相反，公攤越大，得房率越小。 　　公攤一般包括整棟樓的電梯井、樓梯間、公共大廳等公用設(shè)施的面積，經(jīng)過計(jì)算之后再按照一定比例分配到每家每戶。所以為了清楚了解自己的房屋的實(shí)際面積，了解公攤大小很有必要。 　　6、戶型朝向 　　戶型朝向至終的目的是保障戶型內(nèi)能夠得到充足的采光，保障合理的通風(fēng)效果。鑒于除了朝向之外，還有樓間距、樓層高度以及其他遮擋物等都有可能對采光造成影響，所以在房間朝向的選擇上要越來越謹(jǐn)慎和小心。 　　根據(jù)我國大部分都位于北半球的情況來看，戶型朝南方位的采光要優(yōu)于朝北方位，南北通透的戶型至能滿足采光和通風(fēng)的雙重效果。 　　7、關(guān)注電梯井的位置和距離電梯的距離 　　一般情況下，電梯井的機(jī)房會(huì)位于一棟樓的頂樓，電梯運(yùn)行的時(shí)候可能會(huì)產(chǎn)生噪音，所以選擇頂層，距離電梯井近的戶型就要注意做好隔音措施。　　 　　了解更多資訊，請登錄：http://woniujia.com.cn/或www.woniujia.com.cn

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