[產品庫]主題： 暖通空調產品和房地產市場-上海格 ... 發布者： 上海格力中央空
04/15/2017
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暖通空調產品和房地產市場-上海格力中央空
前瞻產業研究院《中國家用中央空調行業市場前瞻與投資規劃分析報告》指出：隨著競爭進一步加劇，未來空調行業馬太效應將更加明顯，第一梯隊的份額會繼續擴大。就像一部環環相扣的劇情一樣，在僵尸機、節能政策、渠道庫存這幾個前因后果關系下，2016年對所有空調企業來說，如何破局很關鍵。
暖通空調產品和房地產市場的命運可謂息息相關——上海格力中央空銷售來為大家娓娓道來：
自2011年1月26日國務院發布新一輪房地產市場調控政策后，“限購”成為全國房地產市場的關鍵詞，北京、上海、廣州、南京、天津、石家莊、貴陽、廈門、寧波等城市相繼出臺調控細則，通過限購、稅收、信貸等措施，落實“新國八條”調控政策。隨后，北京、天津等城市樓市成交量跌幅超五成，上海房地產市場出現了量價齊跌的局面。與之對應的是，中央空調2012年的表現也十分低迷，甚至出現了整個行業的銷量下滑。進入2013年后，隨著購房者需求的逐步釋放，一線城市商品住宅成交量回升，空調制冷行業才逐步走出低迷，復蘇趨勢明顯。據暖通行業權威媒體統計，2013年，中國中央空調市場實現總銷量636億元，相比2012年度增長率為14.6%。
由此可見，放松限購，刺激房地產市場，對暖通空調行業而言，絕對是一個利好消息……
火速救市的背后，凸顯了地方政府土地難賣，財政收入急劇減少的困境。而房地產開發不僅可以給地方政府帶來豐厚的土地財政收入，還可以帶動鋼鐵、水泥、裝飾等多行業的發展?？梢灶A見的是，如果房地產市場在短期內未能復蘇，將會有更多的地方政府放松目前的限購政策……
從政策因素來看，盡管目前房地產調控政策已下放到地方政府，但中央政府層面對調控的基調仍未放松，因此地方政府調控的空間必須在“紅線”之內，大規模放松限購的可能性不大，而僅能在住宅認定標準等方面進行“微調”。筆者在此大膽預測，未來地方政府的限購放松政策，很可能是為中高端樓盤尤其是豪宅“松綁”。因為豪宅和普通商品住宅歸屬于不同的市場需求，對豪宅市場放松限購，既不違背中央“保民生”的政策，又能為地方政府帶來可觀的財政收入，可謂一舉兩得。因此，地方政府很可能放寬或放開高端豪宅限購政策，用限貸、稅收來對高端豪宅的投資需求進行調控，而不是限購。毫無疑問，高端豪宅市場的限購放松，無疑又會促進家用中央空調行業的發展（奧克斯家用中央空調）……
不能太過樂觀
可以肯定的是，隨著地方政府加快重點投資項目的建設步伐，基建投資有望持續強勢，整體中央空調行業也能從中受益。但是，對中央空調企業而言，決不能因為地方政府對限購的放松而盲目樂觀。
放松限購真的能“救市”嗎？北京大學房地產研究所所長陳國強認為，部分地方政府的“微”政策被過度解讀了，這種政策性刺激對心理的刺激作用往往比市場作用更為明顯。其實在很多二三線城市，限購政策早已被放松甚至取消，只不過沒有以文件的形式對外發布罷了。目前，我國部分二三線城市新增住房供應量巨大，供求關系畸變，政府出臺相關政策刺激樓市走量也很正常，但限購放松的市場效應，仍需要較長的時間才能顯示出來，并不能起到立竿見影的效果。
因此，此次地方政府對限購的松綁，可以看作政府、購房者、開發商之間新一輪博弈的開始。要想真正激活房地產市場，單靠限購松綁并無多大作用，而需要市場各方面主體的理性面對——政府應在稅收、信貸等多方面進行調整，開發商作出適度讓利，購房者恢復購買信心、減少自身觀望情緒等……
從市場反饋來看，放松限購政策對樓市的影響并不是非常明顯。在樓市成交整體低迷的背景下，信貸政策也一直沒有松動的跡象，部分地區反而出現了停貸、利率上浮等跡象。在這種背景下，中央空調行業想借限購放松的東風，立馬實現銷量的騰飛是不現實的。
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最后更新: 2017-04-15 10:26:41
