上海現(xiàn)代房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司|MB輕鋼結(jié)構(gòu)綠色房地產(chǎn)建筑體系
MB全國總推廣聯(lián)系人： 譚經(jīng)理 電話：18621871302
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MB輕鋼結(jié)構(gòu)房屋體系合作對象：
與取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的土地持有人合作。
與有舊城改造計劃的政府合作。
MB輕鋼結(jié)構(gòu)房屋體系的核心競爭力：
和取得土地開發(fā)權(quán)的開發(fā)商合作，解決開發(fā)商資金短缺的問題，使用MB技術(shù)可以快速實(shí)現(xiàn)封頂預(yù)售，能夠快速回籠資金，通過BT信托的模式保證了利潤。
MB輕鋼結(jié)構(gòu)房屋體系操作流程：
第一步：遞交項(xiàng)目申請表，交由總包審批。
第二步：等到公司下來批復(fù)之后，開發(fā)商和咨詢公司簽訂咨詢合同。
第三步：發(fā)商自行選擇設(shè)計院簽署合同。
第四步：項(xiàng)目設(shè)計經(jīng)地方審圖通過后, 和根據(jù)設(shè)計測出建安預(yù)算并安排指定結(jié)盟總承包公司與開發(fā)商簽約。
第五步：開發(fā)商和公司簽正式合同,公司袋開發(fā)商出據(jù)業(yè)角工程款支付保函, 開發(fā)商(土地持有人)及總承包(資金方)分別與信托公司簽信托合同。
第六步：開發(fā)商將土地所有權(quán)(土地有貸款的, 與債權(quán)人的合同一并進(jìn)入信托), 總承包公司(或投資商, 或基金會) 將全額有關(guān)建安資金一并進(jìn)入信托, 進(jìn)行封閉管理。透過信托模式保證工程完工及資金安全。信托公司只按委托人的對外合同(此時委托人所有有關(guān)此項(xiàng)目的合同都進(jìn)入信托),負(fù)責(zé)管理信托資金及信托財產(chǎn), 信托公司沒有必須增值的任務(wù)。
第七步：信托公司按委托人的指示, 先支付項(xiàng)目的前期費(fèi)用(如設(shè)計費(fèi)的差額、擔(dān)保費(fèi)、信托費(fèi)、咨詢費(fèi)) ，一般由總承包袋開發(fā)商先支付, 都列入項(xiàng)目成本。【售價包括四大部份：開發(fā)商的成本及鎖定的利潤、建安費(fèi)用、稅收、售價20%的公益基金會捐贈】
第八步：益基金會在項(xiàng)目城市設(shè)辦事處, 宣導(dǎo)補(bǔ)貼辦法并組織補(bǔ)貼購房預(yù)訂列單，在項(xiàng)目開始預(yù)售時（預(yù)售證可很快拿到), 接受對指定項(xiàng)目購房者的補(bǔ)貼申請。(根據(jù)購房者的收入,決定購房者能核準(zhǔn)補(bǔ)貼的至高房價,購房者負(fù)擔(dān)每月家庭收入的1/3支付銀行貸款,不足部份由公益基金補(bǔ)貼)。
第九步：房屋代理銷售公司將購房者的全額房款(含首期款及銀行貸款), 存入項(xiàng)目信托帳戶。信托公司按委托人的合同支付款項(xiàng)。受益權(quán)的次序是總承包、基金會、開發(fā)商的債權(quán)人、開發(fā)商。
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