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　　　　　　　MB全國總推廣聯系人： 譚經理 電話：18621871302 　　　　———————————————————————————————— 　　　　上海現代房地產實業有限公司|MB輕鋼結構綠色房地產建筑體系 　　　 MB輕鋼結構房屋體系合作對象： 與取得房地產開發權的土地持有人合作。 與有舊城改造計劃的政府合作。 MB輕鋼結構房屋體系的核心競爭力： 　　和取得土地開發權的開發商合作，解決開發商資金短缺的問題，使用MB技術可以快速實現封頂預售，能夠快速回籠資金，通過BT信托的模式保證了利潤。 MB輕鋼結構房屋體系操作流程： 　　第一步：遞交項目申請表，交由總包審批。 　　第二步：等到公司下來批復之后，開發商和咨詢公司簽訂咨詢合同。 　　第三步：發商自行選擇設計院簽署合同。 　　第四步：項目設計經地方審圖通過后, 和根據設計測出建安預算并安排指定結盟總承包公司與開發商簽約。 　　第五步：開發商和公司簽正式合同,公司袋開發商出據業角工程款支付保函, 開發商(土地持有人)及總承包(資金方)分別與信托公司簽信托合同。 　　第六步：開發商將土地所有權(土地有貸款的, 與債權人的合同一并進入信托), 總承包公司(或投資商, 或基金會) 將全額有關建安資金一并進入信托, 進行封閉管理。透過信托模式保證工程完工及資金安全。信托公司只按委托人的對外合同(此時委托人所有有關此項目的合同都進入信托),負責管理信托資金及信托財產, 信托公司沒有必須增值的任務。 　　第七步：信托公司按委托人的指示, 先支付項目的前期費用(如設計費的差額、擔保費、信托費、咨詢費) ，一般由總承包袋開發商先支付, 都列入項目成本。【售價包括四大部份：開發商的成本及鎖定的利潤、建安費用、稅收、售價20%的公益基金會捐贈】 　　第八步：益基金會在項目城市設辦事處, 宣導補貼辦法并組織補貼購房預訂列單，在項目開始預售時（預售證可很快拿到), 接受對指定項目購房者的補貼申請。(根據購房者的收入,決定購房者能核準補貼的至高房價,購房者負擔每月家庭收入的1/3支付銀行貸款,不足部份由公益基金補貼)。 　　第九步：房屋代理銷售公司將購房者的全額房款(含首期款及銀行貸款), 存入項目信托帳戶。信托公司按委托人的合同支付款項。受益權的次序是總承包、基金會、開發商的債權人、開發商。 　　　上海現代房地產實業有限公司|MB輕鋼結構綠色房地產建筑體系 　　　　———————————————————————————————— 　　　　　　　MB全國總推廣聯系人： 譚經理 電話：18621871302

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