[服務項目]主題： 房屋拆除前提條件及要考慮因素-上 ... 發布者： 上海房屋拆除
02/27/2018
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房屋拆除前提條件及要考慮因素-上海房屋拆除
上海專業工程拆除網是專業從事：室內拆除，房屋拆除，酒店賓館拆除，建筑拆除，樓房拆除等工程拆除服務，接下來為大家講述——房屋拆除工作前提條件及要考慮的因素：
房屋拆除工作前提條件：
1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司
國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司。
2、入戶清點丈量
拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格-上海室內拆除公司友情指出！
3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。
4、合法面積認定。
征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。
認定依據：土地使用證、農村個人建房規劃許可證、用地許可證、個人建房用地檔案、項目小組專題會議紀要等。
特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究。
5、套價核算
拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格。
6、征收小組確認
征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認。
7、被拆遷戶簽字確認
被拆遷戶在測算表上簽字確認。上海房屋拆除公司指出，如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認。
8、拆遷補償公示
政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示。
9、簽訂協議
拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等。
10、支付補償費、交房
資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，（建筑拆除）被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。
房屋拆除工作順利進行要考慮的原因：
1，深埋堆眾，了解人們至真切的想法。很多民眾不支持拆遷，其原因是對拆遷工作的不理解，所以在拆遷之前，相關領導應該深入每一戶拆遷人的家中，為其講解拆遷的原因，讓大家從心理上支持拆遷工作。
2，采取適合的拆遷方法，不要強制拆遷。每個人都是有感情的，住了十幾年的房子不可能說拆就拆，相關的施工部門應該理解群眾的心情，不能采取暴拆的手段，這樣往往會事得其反。
3，在房屋拆除之后，要做好善后工作，定期的到群眾的家中走訪，了解他們在生活中需要什么，及時的進行拆除后的補助工作，讓群眾感受到政府是在真真切切的做好事，做實事。
4，做好拆除規劃部署和環保要求，要在不能影響到人名群眾生命和財產安全的情況下進行作業。
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最后更新: 2018-02-27 14:07:51
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