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蝸牛家購房指南:什么是商品房?商品房五證是哪五證件?

說到買房，有些定義既愚蠢又不清晰。很多購房者都在路上買過房子，熟悉商品房的名字，但他們不知道商品房是什么。商品房和商品房的字面意思只有一個字，但對于不同的市場需求，不同的物業也不盡相同。

什么是商品房?

1.商品房是指房地產開發企業(含外資企業)轉讓土地使用權，取得市場經濟條件下的經營資格，按市場價格出倉的住宅。它的價格由成本、稅金、利潤、代收代收的費用和地點、行政級別、門面、質量、材料的差價組成。額外將從法律角度分析,商品房是指按法律、代碼和有關規定能夠自由交易市場上,各種商品的房子不受政府政策限制,包括新商品房、二手房買賣(股票)等。

2.我國20世紀80年代商品房的興起，是以市場經濟條件下具有經營資格的房地產開發企業(包括外資企業)以出讓的方式取得土地使用權并按市場價格出倉為前提的。從法律的角度來看，商品房是指根據法律、法規和有關規定可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房按銷售對象的不同可分為出口商品房和國內商品房。

所謂商品房包括商品房和商品房預售房。商品房指房地產開發企業向買受人出倉竣工驗收合格的商品房，由買受人支付房款的行為。商品房預售房，是指房地產開發企業在建設中預先向買受人出倉商品房，由買受人支付定金或房款的行為。

房產五證是哪五證？

房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

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