[文章]主題： 40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房 ... 發(fā)布者： 蝸牛家
01/05/2019
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40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房有什么區(qū)別?
從土地性質(zhì)、落戶等情況介紹幾類產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別。土地性質(zhì)不同可以分為三種類型的產(chǎn)權(quán)房，正對不一樣的房屋產(chǎn)權(quán)時間，在使用上也有著不一樣的規(guī)定，首先在土地性質(zhì)上，這三類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣。70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用40年產(chǎn)權(quán)：主要用于商業(yè)、旅游、娛樂。
2、房屋價格不同
由于三類土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本至高，其次是50年的，至好是40年的，對應(yīng)的房價就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年和50年產(chǎn)權(quán)的房子價格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前兩類房子的價格優(yōu)勢至為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。
3、落戶情況不同
70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認清這點。
4、使用貸款情況不同
40年和50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不能申請貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
5、生活成本不同
然后就是水電、燃氣等生活成本，40年和50年的都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費用，可能70年產(chǎn)權(quán)房子一度電費只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。
6、風(fēng)險性不同
至后就是風(fēng)險性問題，40年和50年產(chǎn)權(quán)房子至大的不確定性就是政策風(fēng)險，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請貸款，對于已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買商住房的人來說都是非常不利的。北京就是至好的例子，去年商業(yè)用房被禁止改成住宅銷售，已經(jīng)住進去的以后想轉(zhuǎn)手賣掉，必須找到能全款買的買家，商住房的變現(xiàn)能力被大大削弱。
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最后更新: 2019-01-05 15:37:35
