修改這篇文章 : 二手房購房小知識：二手房驗收有什么注意事項呢？

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　　在二手房交易中，交房驗房是非常重要的一個環(huán)節(jié)，是關(guān)乎業(yè)角切身利益的方面，因為二手房都是住過的，里面可能存在一些問題，在收房時一定要仔細(xì)檢查。那么二手房驗收有什么注意事項呢？一起來看看吧。 　　一、二手房墻面如何驗收？ 　　1.查看是否有裂縫 　　仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。 　　一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在風(fēng)險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 　　接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 　　至后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面，且穿到背后，表示該房存在風(fēng)險隱患，對這類房屋，業(yè)角一定不能存有僥幸心理。 　　2.查看是否有空鼓 　　對于二手房，檢查墻面、地面，天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。 　　3.其他 　　一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點高。 　　二、二手房地面如何驗收？ 　　主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。以及檢查地面是否平整，觀察是否有劃痕裂紋。另外，尤其是要看是否有發(fā)黑的部位。 　　二手房驗收有什么注意事項呢？ 　　三、二手房門窗如何驗收？ 　　1.門 　　檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。 　　貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。 　　檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或響了不停。 　　2.窗 　　樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出。 　　窗戶：主要檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。 　　四、二手房管道如何驗收？ 　　1.廚房煙道 　　用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 　　2.管道煤氣 　　用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。 　　3.查看管道安裝是否通暢和密封 　　用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。 　　五、二手房驗收如何查看是否有滲水？ 　　舊房子驗防水的難度可能更簡單點。可以到樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象，尤其是與洗手間或廚房鄰近的墻面。 　　換房無論選擇新房還是二手房，都要認(rèn)真驗房，有問題的盡早提出，以免住進(jìn)去之后后悔。

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