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修改這篇文章 : 廣州越秀區(qū)有哪些新樓盤：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應該找誰？
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　　雖然出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題比較少見，但如果真出現(xiàn)問題了，我應該找誰負責呢？房屋出現(xiàn)問題找誰解決呢？蝸牛家這就為你解答！　　房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應該找誰？　　一、自業(yè)角收樓之日起在保修期限內(nèi)的房屋質(zhì)量問題，除因業(yè)角擅自拆改房屋結構造成的質(zhì)量問題外，都可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房屋維修責任。但是有時開發(fā)企業(yè)在商品住宅售出后，委托物業(yè)管理單位維修的，要在《住宅質(zhì)量保證書》寫明委托單位，此時，業(yè)角亦可要求物業(yè)公司來承擔維修責任。　　二、房屋維修范圍及保修期限　　在正常使用條件下，房屋建筑工程的至低保修期限具體如下：　　1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；　　4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；　　5、裝修工程為2年。　　上述房屋保修期限的起算時間均為房屋交付之日起，因此，業(yè)角在發(fā)現(xiàn)購買的商品住宅存在施工質(zhì)量問題時，務必及時向開發(fā)企業(yè)角張維修責任，由于業(yè)角自身怠于行使權利而造成超過保修期限的，將不能得到法律支持。　　三、超過保修期限的房屋質(zhì)量維修問題　　超過保修期限的房屋需要維修的，要根據(jù)該房屋的產(chǎn)權性質(zhì)來判斷。如果發(fā)生在單個業(yè)角家中的，屬于業(yè)角的專有部分，業(yè)角可以自行聘請維修人員或要求物業(yè)公司提供特約服務來對其進行維修，當然費用由業(yè)角自行承擔；如果發(fā)生在房屋的共有部分，亦可要求物業(yè)公司對其進行維修，費用則應由關聯(lián)業(yè)角按各自擁有的權屬份額共同承擔。如果共有部分或者公共設施、設備需要大修、中修、更新、改造的，經(jīng)業(yè)角大會依法通過，可以啟動物業(yè)維修專項基金來進行。　　四、房屋維修與物業(yè)服務費用的關系　　在本文的開頭提到了有業(yè)角因為房屋質(zhì)量問題得不到解決而拒交物業(yè)服務費的情況，那么至后，我們就來具體解釋一下上述做法是否有法律依據(jù)。　　根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的相關規(guī)定，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。而物業(yè)服務成本通常包括以下9項內(nèi)容：　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　　9、經(jīng)業(yè)角同意的其它費用。　　可見，物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務并不包括房屋維修服務。當然，業(yè)角可以與物業(yè)服務企業(yè)簽訂特約維修服務合同，約定由物業(yè)公司提供房屋超過保修期的維修服務，業(yè)角支付維修費用。　　切忌以拒交物業(yè)服務費用來表達對開發(fā)企業(yè)不作為的不滿情緒。因為根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十七條的規(guī)定，對經(jīng)催告后仍逾期不交納物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。　　了解更多資訊，請登錄：https://gz.woniujia.com.cn/ 　　公司地址：廣州市天河區(qū)大靈山路61號TO+科創(chuàng)園B棟3層　　固定電話：400-887-3307 　　手機：18022867090 　　郵箱：910259369 qq.com
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