修改這篇文章 : 租客的優先購房權無效？

推廣信息

分類目錄: *

信息類型: *

公司庫品牌庫產品庫供應信息求購信息服務項目解決方案業界資訊新聞事件展會信息名詞解釋知識庫文章招聘信息網址連接圖片庫資料下載創業加盟招商合作促銷活動其它信息

標題: *

詳細內容: *

　　指依照法律規定或合同約定，享有的在同等條件優先于第三人購買的權利。租客的優先購買權是什么，什么情況下租客的優先購房權無效？ 　　租房優先權 　　一、租客的優先購買權是什么？ 　　至高人民法院《關于貫徹執行若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權?！贝送?，《合同法》第230條也規定了：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利?！? 　　但需要明確的條件一是“優先”，即在時間上一般規定為3個月；二是 “同等條件”：價格條件相同；付款期限、付款方式相同。 　　需要注意的是：準備購買的二手房如果有租客租用中，如果房主表示租客不購買房屋，至好要求房主把“租客放棄優先購買權”寫進合同條款，并附上相應的違約責任。 　　二、什么情況下租客的優先購房權無效？ 　　1.房屋共有人行使優先購買權的。 　　《物權法》規定：“按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利?！? 　　2.出租人將房屋出賣給近親屬。 　　包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。 　　3.出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的。 　　如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優先購買權喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，所謂的“優先”主要是指時間上的優先，行使優先購買權的時間一般為15天。 　　4.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。 　　根據《物權法》，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權： 　?。?）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的； 　?。?）以合理的價格轉讓； 　?。?）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。 　　如果房東未告知租戶便賣房其租房合同仍有效，盡管購房合同有效，但是賣方仍需要承擔賠償責任，所以房屋出倉之前應先告知租戶，避免不必要的糾紛。 　　了解更多資訊，請登錄蝸牛家：https://gz.woniujia.com.cn/

上傳圖片:

* (jpg , gif , png) format

聯系人信息

姓名: *

電子信箱: *

手機:

公司名稱:

聯系電話:

詳細地址:

郵政編碼:

網址URL:

其他

關鍵詞:

有效期:

* 天

管理密碼:*

* 刪除/修改

更換密碼:

* 如有必要，可重新設置新的管理密碼

刪除此信息

*