[服務(wù)項(xiàng)目]主題： 房地產(chǎn)評(píng)估五大特點(diǎn)——上海房地產(chǎn) ... 發(fā)布者： 上海房地產(chǎn)評(píng)估公司
09/27/2021
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房地產(chǎn)評(píng)估五大特點(diǎn)——上海房地產(chǎn)評(píng)估公司
隨著社會(huì)的日益發(fā)展，人們法律意識(shí)的日益提高，房地產(chǎn)司法鑒定業(yè)務(wù)逐漸增多，（上海房地產(chǎn)評(píng)估）諸如債務(wù)糾紛、房地產(chǎn)損害賠償、房地產(chǎn)分割合并、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償糾紛、房地產(chǎn)估價(jià)糾紛等等，不一而足，房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估逐漸成為估價(jià)機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對(duì)的評(píng)估業(yè)務(wù)。在司法實(shí)踐中，房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估結(jié)論逐漸成為解決糾紛的主要法律證據(jù)，對(duì)仲裁的公正性起著重要的作用。由于當(dāng)事人尖銳的利益沖突和矛盾，使得司法鑒定涉及的房地產(chǎn)評(píng)估與其他類型的房地產(chǎn)評(píng)估相比，更具有嚴(yán)肅性和復(fù)雜性。在評(píng)估實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)估價(jià)師日益感受到來(lái)自各方的壓力，由于房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)正日益增加，因此深入研究在房地產(chǎn)司司法鑒定評(píng)估的應(yīng)注意的問題就顯得尤為必要。
房地產(chǎn)評(píng)估五大特點(diǎn)——上海房地產(chǎn)評(píng)估公司小編來(lái)為大家娓娓道來(lái)：
一、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估結(jié)果為“非市場(chǎng)價(jià)值”
投資價(jià)值是針對(duì)特定投資者而言，市場(chǎng)價(jià)值是對(duì)于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價(jià)值可能高于、等于，也可能低于市場(chǎng)價(jià)值。
二、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估條件是基于“特定對(duì)象”
特定對(duì)象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目雙重含義。房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估一般以特定對(duì)象為基礎(chǔ)，這是房地產(chǎn)投資價(jià)值區(qū)別于市場(chǎng)價(jià)值額根本原因。
三、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估更強(qiáng)調(diào)合理性原則
房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估除應(yīng)考慮一般的房地產(chǎn)估價(jià)原則外，更強(qiáng)調(diào)合理性原則。即估價(jià)人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價(jià)值，評(píng)估結(jié)果應(yīng)考慮各方的可接受性，有些估價(jià)行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。
四、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估方法突破傳統(tǒng)估價(jià)
房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估與傳統(tǒng)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估在方法的選擇上有較大的不同。傳統(tǒng)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估方法選擇一般基于估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的考慮，房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估除了考 慮估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的外，同時(shí)要關(guān)注投資行為的特定特點(diǎn)和潛在投資行為，除較多的采用假設(shè)開發(fā)和收益還原等傳統(tǒng)方法外，還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法。
五、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估多需比較多方案
由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估結(jié)果也往往需要多個(gè)方案進(jìn)行比較，分析各個(gè)方案實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)性和價(jià)值效益，為委托方提供多個(gè)價(jià)值指標(biāo)或區(qū)間指標(biāo)，這也是房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評(píng)估的重要表現(xiàn)形式之一。
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最后更新: 2021-09-27 11:23:21
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