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防潮一直別墅地下室的老大難問題，購房者在參觀樣板間時，可注意一些距離地面30-50公分的轉角等位置，一般來說，這些部位是至容易出現返潮現象的。此外，還需向售樓人員問清地下室在施工過程中所采用的防潮措施。

目前市場上比較普遍的是采用防水抗滲混凝土，然后在混凝土的外表再涂上一層911防水層。（地下室防潮）考慮更為周全一點的，如青浦的恒聯名人世家項目，在兩層防水層的基礎上，又加了一層隔熱材料——復合陶瓷硅。這種材料目前在上海的別墅市場上還是首次使用，能夠起到防水以及阻隔室內外溫差的雙重作用，至大程度地解決地下室潮濕的問題。

此外，前面所說到的推土式地下室和下沉式花園在防潮方面也能起到相當的作用。前者原本就是地面上的建筑，地面下的潮氣對它影響不大，后者則因為有了天井的距離，使得地面同外墻不會直接接觸，減少了泛潮的可能性。

此外，在地下室內至好不要做水簾這樣的設計，雖然看上去氣派有情調，但是對于整個地下室的防潮并非一件好事。

別墅地下室防潮——別墅地下室防水公司來為大家娓娓道來：

一：

當別墅地下水的高水位低于地下室地坪300～500mm時,地下室的墻體和底板只會受到土中潮氣的影響,所以只需做防潮處理,即在地下室的墻體和底板中采取防潮構造。

二：

當別墅地下室的墻體采用磚墻時,墻體必須用水泥砂漿來砌筑,要求灰縫飽滿,并在墻體的外側設置垂直防潮層和在墻體的上下設置水平防潮層）（地下室防霉）。

三：

墻體垂直防潮層的做法是:先在墻外側抹20mm厚1:2.5的水泥砂漿找平層,延伸到散水以上300mm,找平層干燥后,上面刷一道冷底子油和兩道熱瀝青,然后在墻外側回填

四：

低滲透性的土壤,如黏土、灰土等,并逐層夯實,寬度不小于500mm;墻體水平防潮層中一道設在地下室地坪以下60mm處,一道設在室外地坪以上200mm處。如果墻體采用現澆鋼筋混凝土墻,則不需做防潮處理。

五：

別墅地下室需防潮時,底板可采用非鋼筋混凝土。

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