[文章]主題： 不小心弄丟了購房合同要怎么辦 ... 發(fā)布者： 蝸牛家
01/07/2019
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不小心弄丟了購房合同要怎么辦
購房合同遺失分為三種情況，不同的情況有著不同的應(yīng)對(duì)方案，那購房合同丟了怎么辦？有什么解決辦法和補(bǔ)救措施？在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致分為以下三種：
購房合同丟了怎么辦
1、購房合同沒有做預(yù)售登記前
如果是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。
2、在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前
如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
這期間購房者需要支付的費(fèi)用包括刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后
如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了。
盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但根據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，則需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。
一般情況下，我們自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房產(chǎn)證下來之前辦戶口、辦居住證用的。其余用來辦房產(chǎn)證和按揭貸款的合同已經(jīng)被開發(fā)商提前收走了，所以自己的那一份弄丟了是不會(huì)影響到按揭和辦理房產(chǎn)證的。
如果和開發(fā)商重新簽訂一份合同，不給你蓋章的話，還有一個(gè)辦法可以證明房子是你的，那就是找銷售幫忙去復(fù)印一份購房合同，然后自己帶上驗(yàn)證去房管局打印一張備案表，也能證明這個(gè)房子是你買的。
在整個(gè)購房過程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時(shí)候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會(huì)出現(xiàn)丟失合同的情況。
所以在交接合同時(shí)一定要求對(duì)方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對(duì)方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，至終吃虧的還是購房者。
以上就是關(guān)于購房合同丟失的解決辦法，如果您在現(xiàn)實(shí)生活中也遇到這樣的問題，希望這些內(nèi)容能夠?yàn)槟鷰椭?br/>
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最后更新: 2019-01-07 15:03:08
