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中金公司此前預(yù)計(jì),有10%至15%的信托項(xiàng)目可能在今年出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn),需要信托公司自有資金介入或通過(guò)資產(chǎn)管理公司收購(gòu)。不少信托公司人士表示,未來(lái)房地產(chǎn)信托出現(xiàn)延期兌付的情況可能會(huì)增多,但是出現(xiàn)無(wú)法兌付的情況可能只是個(gè)案。而且,在目前地產(chǎn)信托存量6000多億元的規(guī)模中,銀信合作、開發(fā)商自己投入的、單一信托占一半以上,真正針對(duì)個(gè)人的集合理財(cái)?shù)禺a(chǎn)信托規(guī)模不到一半。

汪鵬表示,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的延期兌付情況可能會(huì)蔓延,但出現(xiàn)房地產(chǎn)信托大面積無(wú)法兌付的風(fēng)險(xiǎn)并不大。對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō),當(dāng)初選擇好的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品就比較保障,“去年整體房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的利潤(rùn)不錯(cuò),但是今年銷售量全面下降,因此當(dāng)下選擇房地產(chǎn)信托需要更為謹(jǐn)慎”。

羅夢(mèng)也表示,房地產(chǎn)信托的兌付風(fēng)險(xiǎn)主要是看項(xiàng)目。目前一些房地產(chǎn)項(xiàng)目提前清盤,部分原因也是房地產(chǎn)企業(yè)角動(dòng)提出,為了減少未來(lái)在融資成本方面的壓力。她認(rèn)為,整個(gè)行業(yè)發(fā)展沒(méi)有到頭,但是未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)性肯定會(huì)加劇,尤其是對(duì)于資金的項(xiàng)目和管理上,小公司的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大很多。

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信托產(chǎn)品整體兌付風(fēng)險(xiǎn)不大

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