[文章]主題： 買房如何分期付款,買房分期付款流 ... 發布者： 蝸牛家
04/11/2019
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買房如何分期付款,買房分期付款流程是什么?
買房，如果要一次拿出那么高額的住房款項，許多人還是有壓力的，所以購房者都會選擇分期付款去買房的方式來購置住房。那么，買房如何進行分期付款？買房分期付款的流程是什么？
買房如何分期付款？
１.等額本息。銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
公積金貸款高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
２.等額本金。每月還窾額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還窾月數。每月本息＝（本金－累計還窾總額）Ｘ月利率。每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
計算公式說明：還窾月數：貸款年限×12。例如貸款10還窾月數就是10×12＝120個月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打７折，85折后得出數字。累計還窾總額：等額本金還窾方式第1個月的累積還窾總額為０。
買房分期付款流程是什么
１.申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。
２.受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本及貸款借據。
３.申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置簽字。
４.申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產損失險）與抵押手續。
５.待抵押手續經過公示時限辦理完畢后，管理部復核回執及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行咖，借款人憑驗證原件到受托銀行領取。
６.借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息款存入銀行咖內或到開戶銀行窗口還窾，直至借款全部還清。
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最后更新: 2019-04-11 09:36:43
