[文章]主題： 買房如何分期付款,買房分期付款流 ... 發(fā)布者： 蝸牛家
04/11/2019
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買房如何分期付款,買房分期付款流程是什么?
買房，如果要一次拿出那么高額的住房款項，許多人還是有壓力的，所以購房者都會選擇分期付款去買房的方式來購置住房。那么，買房如何進行分期付款？買房分期付款的流程是什么？
買房如何分期付款？
１.等額本息。銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
公積金貸款高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
２.等額本金。每月還窾額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還窾月數(shù)。每月本息＝（本金－累計還窾總額）Ｘ月利率。每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
計算公式說明：還窾月數(shù)：貸款年限×12。例如貸款10還窾月數(shù)就是10×12＝120個月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎(chǔ)利率打７折，85折后得出數(shù)字。累計還窾總額：等額本金還窾方式第1個月的累積還窾總額為０。
買房分期付款流程是什么
１.申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。
２.受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。
３.申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。
４.申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產(chǎn)損失險）與抵押手續(xù)。
５.待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行咖，借款人憑驗證原件到受托銀行領(lǐng)取。
６.借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行咖內(nèi)或到開戶銀行窗口還窾，直至借款全部還清。
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最后更新: 2019-04-11 09:36:43
