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廣州學位房購房指南:想買學位房攻略做足了嗎?

1、區分學位房和學區房

在購買學位房時，需要注意區分學位房和學區房，它們之間并不相同，購買學區房并不保證孩子會上理想的學校。

2、學位房承諾是否有效

部分開發商在和業角簽訂購房合同的時候，是不會在合同上寫明關于學位的事情，學位房也就是口頭承諾，而這種承諾是不具備法律效應的。所以，業角在簽訂購房合同時，需要多進行確認。

3、學位房名額是否被占用

在購買二手房時，需要查看原房主戶口是否已遷走，原房主小孩是否已完成學業。不然，就會出現“學位”名額被占用的事情，導致孩子無法在該學校上學。為保險起見，購房者需要到學位房對應學校進行實地確認。

4、學位房學校是否真實

現在部分開發商，為達到快速銷售樓盤的目的，會在建樓盤時自建一個學校，并且學校會被冠名重點學校的分校，但實際上可能和重點學校一點關系都沒有。

5、學位房面積不能過小

重點學校有時因為生源的充沛，學校招生名額已滿，會出現當地教育機構或學校，依據學位房的面積大小進行入學門檻設置，如果學位房面積過小，會導致孩子無法去理想學校上學。如：北京過道房不提供點對點學位，需要被區教育局協調分配；廣州越秀區出臺房產證面積少于30平的不享有點對點學位，需要被區教育局協調分配。

6、學校當地招生政策

在購買學位房時，需要注意當地的招生政策，不然買了名校學位房，也不一定能保證就讀名校。如：深圳羅湖教育局“羅湖區2019年義務教育學位申請預告”中顯示，業角必須買房一年以上才有機會申請，同時一套學位房，需要9年才能夠提供第二個家庭以學位。

7、學位房的學校選擇

學位房對應的是“重點小學+重點中學”的完美組合，是比較少見且價格高昂的。更常見的是“重點小學+普通中學”或“普通小學+重點中學”的組合。在因孩子的教育而購買學位房時，如果沒有買到完美組合的學位房，建議優先選擇“普通小學+重點中學”的組合。

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