[產品庫]主題： 同樣的新房價格,為什么你應該在廣 ... 發布者： 蝸牛家
04/03/2019
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同樣的新房價格,為什么你應該在廣州天河購買
2019年的樓市已經“起風”。
繼江蘇徐州、廣東廣州金融城土拍激烈之后，3月5日，浙江寧波一宗宅地亦競拍逾3個半小時226輪，至終以溢價率接近58%成交。
當前股市雖“紅”，但有經歷的過來人，已經搶跑在買房的路上。
四年前的此時，股海歡騰，廣州金領周生毅然拋掉手上價值近百萬元的股票，以4萬+的單價，買入天河珠江新城一個一手樓盤的150平三房。
結果你已看見，當前天河全區在售一手住宅就只有一個4萬+——位于奧體新城的珠江花城。
—搶跑12年，天河為王—
歷史總是似曾相識。
四年前，股市歡騰期間，有人賣房換大房，有人賣股買房，也有人賣房買股。彼時深圳房價暴漲至7萬+；而廣州CBD珠江新城，一手房價還在4萬+，二手房價還在3萬+。
在那一波洪流中，金領“85后”周生賣股買房，意外成為人生贏家。他賣掉郊區的一套房子，賣掉手上近百萬元的股票，在2015年的3月成為珠江新城獵德地鐵站旁一個全新樓盤的業角。短短幾年過去，那套豪宅單價已近10萬+，周生也妥妥地成為“千萬富豪”。
其實，人生不是只靠運氣就能大獲全勝。
盡管周生運氣好，趕在股市崩盤前期清倉買房，但設若他不是買在天河區珠江新城，而是買在其他地方，那獲利的空間則遠沒有今天這般利益至大化。
沒錯，買對的區域，就是這么重要！
士別三日還當刮目相看，事隔四年，廣州中心四區已只剩天河海珠荔灣還有4萬+的一手新房。
如今歷史機遇重來，三個有4萬+的區域，你會選哪里？
見證廣州千年輝煌的荔灣，歷史地位當然響當當。
但長江后浪推前浪，1985年才設區的天河，早在2006年的起點就已高于荔灣和海珠。此后，荔灣的GDP在廣州占比有逐年微減的態勢，海珠GDP占比略有提升，而天河更是后生可畏，從2006年在廣州GDP占比17.3%，到2018年的占比達到20.2%的歷史高位。
過去12年，天河區的GDP增幅均連續排在廣州第一名！同樣，天河區的二手住宅價格的漲幅，也同樣跑贏荔灣區海珠區，跑贏全廣州八區！
根據廣州房子成交數據，對比13年前后的漲幅，廣州八區（不含南沙、增城、從化）二手住宅成交均價漲了577.3%，荔灣區漲了628.4%，海珠區漲了661.4%，而天河區足足漲了783.2%！天河區漲幅高出荔灣154.7個百分點！高出海珠區121.8個百分點！
如你所見，天河為王。
—天河4萬+，一手住宅僅一個—
王者天河區，版圖內商業勢力明顯。無論是珠江新城、金融城、還是天河智谷片區，都是商業產業比重大于住宅比重。
也正因于此，天河的住宅一直很稀缺，一手住宅尤甚。截止2月下旬，天河區的一手住宅庫存只夠1.98個月賣，版塊內的一手住宅因而水漲船高，當前報價從4萬+/平至23萬+/平不等。
看似價格選擇范圍挺廣，但實際上，當前整個天河區售價4萬+的一手住宅，只有獨一可選，那就是位于奧體新城的珠江花城。
其實，天河、荔灣和海珠三區4萬+一手樓盤的PK，主要還是奧體新城、廣鋼新城和廣紙新城的PK。
廣鋼新城，比鄰佛山，占地657.4萬平，規劃居住人口20.7萬人，規劃定位為特色宜居新區和專業交易中心。
廣紙新城與廣鋼新城隔江相對，是海珠區重要的舊改項目，面積約2.45平方公里，規劃人口10.2萬，定位為“海珠西引擎，廣州活力港”。
奧體新城，比鄰廣州第二CBD金融城，地處天河智谷片區（即廣氮-奧體片區）廣州第三中軸線核心，定位為廣州東部生態宜居新區，總面積約15.2平方公里。2018年4月，天河智谷的居住用地面積、建筑面積較原控規分別減少54.78萬平方米、127.56萬平方米，規劃人口減少至13.7萬人，共減少4萬人。
在業內人士看來，廣佛同城十年，廣鋼新城的發展多少也受鄰居佛山制肘。而且，廣鋼新城地少居住人口多，居住密度大，所謂的產城融合實際上以“睡城”為主，多是住宅，受商業發展帶動的價值提升空間受限。
廣紙新城地處老城區，居住氛圍濃郁，部分可以望江，但周邊一帶多為“老破小”。而且，這一帶的房價主要介于5萬+至6萬+，當前只有一個樓盤有少量產品的報價在4萬+。
相比前兩個版塊，奧體新城不僅距離珠江新城更近，且居住人口少，居住環境好，產業范圍大，更處于廣深科技創新走廊重要科創與文創節點，集“產、學、研、商、居、文”于一體。
大量的商業產業，將帶來大量的居住人口。然奧體新城內規劃的住宅有限，僧多粥少之下，更多選擇就近居住的產業人口，及其他區外溢進天河，奔著4萬+而來的新天河人，將快速帶動該版塊的居住價值更進一步提升。
事實上，早在2月底天河金融城商住地以至高限價37465元/平加住宅自持55%成交以后，周邊一二手房價就已被帶動起來。業內人士以拿地成本價加建安成本價估算，該盤屆時開盤單價或得達到10萬+，而與之相鄰的奧體新城樓盤，亦有望在幾年后達到8萬。
—天河全區剛改置業的希望—
打遍廣州無敵手的天河區，二手住宅均價5萬+的置業門檻，攔哭一群有心在此置業的剛需改善一族。而一手住宅，除了珠江花城，其他都是均價5萬+起步，更令人望而卻步。
幸好，廣州剛改一族還有獨一的“運氣”。
據了解，珠江花城現已啟動登記，將于3月中旬開放二期樣板房。這也是2019年3月里，全天河區獨一一個有新貨推出的樓盤。
與廣鋼新城的4萬+樓盤還在等規劃落地建設不一樣，奧體新城內的珠江花城，一期尚未交樓，但小區內配套的省一級標準小學已經封頂。
廣鋼新城這幾年雖已迎來入住高峰，但版塊內各方面配套還在建設當中。盡管其規劃設32所配套中小學、幼兒園，但除去4所現有學校外，截止2018年三季度僅有4所基本完工，17所連用地手續都未辦理，教育配套設施建設跟不上入住步伐。
而屬天河智谷片區的奧體新城，教育配套已快速上馬：珠江花城內的小學已封頂；已交樓的牛奶廠板塊陸續有學校投用；廣州奧林匹克中學已于去年12月全面動工，預計2021年建成，同年9月招生入學。此外，今年2月底，帝景山莊地塊旁，一所45班九年一貫制學校的至新控規已出爐。
整個天河智谷片區，將建設兩所12年一貫制、4所九年一貫制、1所完全中學、1所高中、3所小學、13所幼兒園。當中至受關注的執信中學（天河校區），與珠江花城一路之隔。
據了解，除在家門口坐享從托兒所到高中的一站式名校教育配套外，珠江花城家門口亦規劃有雙地鐵19號線姬堂站（規劃中）就在家門口，緊鄰7號線茅崗站（在建中），三公園（社區內有10萬平公園、緊挨天河兒童公園、岐山公園），一個充電式公交總站、5萬平生活配套等等。
作為全天河區獨一一手剛改置業的“希望”，珠江花城將于3月推出的二期新品涵蓋76平三房至139平的五房。不僅實用率升級，76平得三房，87平得帶主套四房，同等面積多得一間房；就連交標也有所提升。
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最后更新: 2019-04-03 09:05:05
