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          [供應信息]主題:青島房產資訊   發布者: 城市佳居
          12/19/2013
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          青島上周新房成交量價齊跌 市北樓盤大優惠

          上周全市商品房共成交2458套,環比下跌6.36% ,成交均價為9145元/平方米,量價齊跌……12月17日,記者了解到,上周市區二手房交易了585套,環比下降3.3% ,淡季氛圍越來越重。成交量下跌,開發商坐不住了。市北區有樓盤推出5000元抵11萬元的優惠 ,還有優惠 15萬元送家電的樓盤,也有樓盤送價值10萬車位和萬元汽油。

          根據中國房地產指數研究院青島分院發布的至新數據,上周全市商品房共成交2458套,環比下跌6.36%,成交均價為9145元/平方米,量價齊跌。商品房成交面積位居前三位的區域是膠州市、城陽區、平度市;住宅成交面積前三位的區域是膠州市、城陽區、李滄區。

          市南區成交均價位居榜首,成交均價為31218.45元/平方米;嶗山區成交均價位居第二位,成交均價為21551.24元/平方米;排名第三位的是市北區,成交均價為13520.19元/平方米。

          辦公類成交量分區域來看,排在首位的是黃島區,成交 36套,占比30.00%;其次是城陽區,成交 29套,占比24.17%;接下來是市北區,成交 22套,占為18.33%。膠南市、萊西市、市南區、原四方區無成交。

          樓盤銷售方面,紫錦閣和魯德悅城分別位于榜單的第三位和第十位,其中紫錦閣成交 64套,魯德悅城成交42套。卓越蔚藍群島、清華園、中鐵華胥美邦在一周銷量排行榜上分列第四、第五、第七位。

          根據青島網上房地產統計,上周青島二手房共成交 585套,環比下降3.3%,進入12月后二手房成交已連續兩周出現下降。具體區域方面 ,市北區上周二手房成交208套,環比下降7.5%,雖再次下滑,但仍繼續領跑全市。市南上周二手房交易了101套,環比上漲5.2% ,成交面積 8393.8㎡ ,出現了逆勢上漲。李滄上周二手房交易81套。嶗山上周成交二手房69套,成交面積 9155.58㎡ ;城陽上周二手房成交 65套,成交面積6491.67㎡ ;黃島區僅成交59套,環比下降32.2%,是二手房市場上成交量下滑至為明顯的區域;高新區成交 2套,成交面積186.18㎡ 。

          青島鏈家市場研究部殷天逸在接受記者采訪時表示,從目前銀行的放款周期看,大多數的放款計劃已經安排至明年1月,這對剛需置業者和改善型購房者的置業影響都較大,部分購房者被迫選擇短期退出。因此短期來看,青島二手房市場整體價格上漲的壓力有所減輕,年末市場將會趨于穩定。這種穩定將持續到農歷年后,隨著年后銀行及時放款,以及政策明朗,預期轉淡,成交量或將出現適當回暖。

          成交量下跌,開發商坐不住了。記者了解到,市北區海信湖島世家推出優惠,購房可享受86平方米、116戶型、121平方米、142平戶型優惠6萬元到11萬元不等。華仁歐典商苑是市北區精裝現房,目前至低15300元/平方米,至高優惠15萬元送家電。另外,保利香檳國際送價值10萬元車位和萬元汽油。

          “市北區稀缺樓盤,看準快下手。眾多樓盤集中在瑞昌路,這邊盤大多是小盤,而且剩余房源不多了。瑞納紫軒也好,常青藤也好,都是價格不低,位置還可以。位置偏遠的是海信湖島世家,舊村改造的項目。浮山后剩下的房源可能多在150平方米以上的大戶型,一套可能三四百萬。”島城樓市專家張百忍分析說。

           
          最后更新: 2013-12-19 16:36:20
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