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維張建筑：業(yè)角私自建設(shè)的房子，如街道上的亂搭亂建，樓頂上加蓋的房子等；

小產(chǎn)權(quán)房：在農(nóng)村集體建設(shè)用地上建的房子，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，購買時(shí)不能貸款，后期一旦拆遷，也不可能像商品房一樣獲得補(bǔ)償；

擅自改變房屋性質(zhì)的房子：所謂擅自改變房屋性質(zhì)的房子，是指把土地使用性質(zhì)本來是商業(yè)的當(dāng)成住宅來賣。大家都知道，現(xiàn)在在熱點(diǎn)城市，住宅是供不應(yīng)求，但是辦公性質(zhì)的房子卻賣的并不好。于是開發(fā)商為了牟利，就在商業(yè)用地上建住宅，美其名曰商住房，實(shí)際上，這樣的房子大多都是存在問題的。

除了因土地問題而不能買賣的房子之外，還有一些房子本身沒有問題，但是在二次交易的時(shí)候，就會(huì)有問題，這樣的房子也買不得。

危房：相信不用說，大家也應(yīng)該知道，危房是肯定不能買的，一旦買了，說不定哪天就塌了，購房者豈不是一無所有了；

產(chǎn)權(quán)有糾紛的房子：在買二手房時(shí)，若有遇到產(chǎn)權(quán)有糾紛的房子，就無法正常過戶，交易也會(huì)終止；

未依法取得房產(chǎn)證的房子：有的樓盤交房后，由于一些配套設(shè)施驗(yàn)收沒有通過，導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲辦不下來，這樣的房子至好不要買。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，就無法辦理過戶；

房屋共有產(chǎn)權(quán)人不同意出倉的房子：有一些房子的產(chǎn)權(quán)人不止一個(gè)人，如果有的產(chǎn)權(quán)人想賣，有的產(chǎn)權(quán)人不想賣，則這樣的房子鐵定賣不了，也就意味著購房者無法購買；

即將被拆遷的房子：納入拆遷范圍，即將被拆遷的房子，也是不允許交易的；

帶租期的房子出倉但是沒有通知承租人：在同等條件下，由于承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，因此一定要跟賣方確認(rèn)好是否已經(jīng)通知承租人，否則可能辛辛苦苦把房子的價(jià)錢談妥了，但是承租人橫插一腳，至后的結(jié)果就是雞飛蛋打。

買房無小事，希望大家都買房的過程中，一定要仔細(xì)落實(shí)好房子到底有沒有問題，是不是可以安心購買。不要把房款付了，卻發(fā)現(xiàn)買的房子存在問題。

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新手購房小知識(shí):這9類房子不能買

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