[文章]主題： 蝸牛家購房指南:廣州首次購房優(yōu)惠 ... 發(fā)布者： 蝸牛家
04/27/2019
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蝸牛家購房指南:廣州首次購房優(yōu)惠政策有哪些?
在大城市里有自己的房子是所有年輕人的夢想，但是現(xiàn)在的房價讓很多的小年輕望而卻步，有些小城市的房價就已經高的離譜了更別說是像北上廣這樣的一線大城市。但是面對頗高的房價政府也做出了很大的努力，給購房者很多優(yōu)惠政策，那么在廣州首次購房優(yōu)惠政策有哪些呢?下面給大家簡單介紹一下。
首次購房享受契稅優(yōu)惠政策是上述兩部門2008年出臺的，根據(jù)當時下發(fā)的《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅兌率暫統(tǒng)一下調到1%，如果不是首次購房的，契稅兌率則為3%，對于個人購買自用普通住房的則暫減半征收契稅，即兌率為1.5%。
由于此前財稅部門一直沒有明確首次購房的概念，一些城市在執(zhí)行這一政策的時候，往往將一方已有房產后再聯(lián)名首次購房人買房的情況視作首次購房，放寬了這一政策的范圍。
以廣州為例，據(jù)廣州市財政局契稅征管部門工作人員介紹，類似的情況比較多，比如丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無房，后來丈夫又與妻子、子女聯(lián)名買房，由于一直沒有文件明確首次購房的范圍，只要聯(lián)名購房者中一方名下查不到購房記錄的，都算是首次購房，適用首次購房契稅優(yōu)惠政策。
三、契稅名詞解釋
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出倉、房屋買賣、房屋贈與等。
什么情況算首次購房?
1、之前貸款買過一套房，商業(yè)貸款已經結清，再貸款買房算首次購房。
2、貸款買過一套房，后來賣掉了，并且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首次購房。
3、曾經全款買過一套房，現(xiàn)在貸款買房算首次購房。
4、全款買過一套房，后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到名下有房產,再貸款買房算首次購房。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,貸款已經還清并且房屋出倉了,同時能夠提供兩套住房出倉的證明,這種情況下再貸款時算首次購房。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款并且已還清,另一套是公積金貸款買的房子但已出倉,同時能夠提供住房出倉的證明,申請商業(yè)貸款再買房算首次購房。
相應大家都了解首次購房的情況了，不過現(xiàn)在房價居高，所以大家可以在合適的時機在選擇購房。
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最后更新: 2019-04-27 15:53:53
