[服務項目]主題：廣州樓盤信息網 發布者： 蝸牛家
02/28/2019
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房屋出倉信息網:經濟適用房和商品房有何不同?
雖說如今的房子越修越多，但是買房的人卻絲毫沒有減少，很多朋友面對高昂的房價都是望而卻步，有買房的心，但是苦于沒有足夠的資金。如今有一種比較便宜的房產類型，那就是經濟適用房，經濟適用房相較于商品房而言價格要低很多，那么經濟適用房和商品房有何不同？
什么是經濟適用房？
經濟適用住房指的是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般情況下實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出倉價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質的商品住宅。
什么是商品房？
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度去分析，商品房指的是按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括有新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
經濟適用房和商品房有何不同？
1、概念不同
商品房是由房地產開發企業開發建設并出倉、出租的房屋。經適房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出倉價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
2、產權不同
商品房購買人具有完全產權包括：房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權，收益權。而經適房是不完全產權，只有房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權不享有收益權。
3、購買方式不同
商品房向公眾銷售，完全市場化，購房者可根據自己的能力自主購買。經適房特定人群才能申請。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易、資產等審查嚴格。
4、物業管理費不同
商品房物業服務的情況來收取費用，而經適房政府會控制物業費，避免出現業角“住不起”的現象，所以物業管理費用偏低，能夠保障至基本的服務。
5、建設目的不同
商品房不具有保障性質，是以營利為目的的非政策性住房，經適房具備保障性質，為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題。
6、土地性質不同
經濟適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優惠政策，這是經濟適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。
7、購買對象不同
如果要經濟適用房那么購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了。
以上就是關于經濟適用房和商品房的介紹，以及經濟適用房和商品房的區別，因為經濟適用房在項目的位置、建筑規劃和設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以大家在購買時買方應該多加注意，畢竟要考慮好自身的需求，要保障好自身的利益才行。
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最后更新: 2019-02-28 14:54:37
