[文章]主題：安置房 發(fā)布者： 蝸牛家
02/27/2019
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什么是安置房?安置房有房產(chǎn)證嗎?
在購房過程中，購房者會(huì)接觸到很多之前沒有聽說過的房屋類型，其中一個(gè)就是安置房。那么，什么是安置房呢？安置房有房產(chǎn)證嗎？買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一起來看看本文的介紹吧。
一、什么是安置房？
所謂安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
二、安置房有房產(chǎn)證嗎？
安置房有兩類，一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低碳商品房；二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低碳位商品房。拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。
三、安置房可以進(jìn)行買賣嗎？
拆遷安置房如果獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出倉，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。
四、沒有房產(chǎn)證的房子都存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
1、存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)
如果房子沒有房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)可就大了，房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。
2、無法貸款購買二手房
現(xiàn)在房價(jià)這么高，全款買房對(duì)于大多數(shù)的家庭來說都不太現(xiàn)實(shí)，購房壓力過大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購買的房屋，但如果你購買的是沒有房產(chǎn)證二手房，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過貸款審批。
3、拆遷無法獲償
如果購買的房子是屬于非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除的可能，沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇暴拆，購房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。
4、房子被用來還債，購房者可能錢房兩空
購房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人至后可能鬧得錢房兩空。
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最后更新: 2019-02-27 14:33:01
