[服務項目]主題：廣州樓盤蝸牛家 發布者： 蝸牛家
02/19/2019
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房產百科|常見的購買贈面積有哪些?該如何辨別真假
買房贈送面積這樣的好事，相信很多都不會信吧！畢竟現在房價不是一般的貴呀！
很多都開發商為了能夠吸引到更多的購房者，確實也會有這樣的活動，那么。面對這樣噱頭，我們應該如何辨別真假呢？
常見的贈送面積有哪些？
贈送面積”是指開發商利用商品住宅現行的建筑設計規范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。
通常情況下，開發商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、閣樓、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發商擅自改規劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產權證。
如何分辨贈送面積的真假？
1、飄窗
飄窗一般都是設置在臥室內的，很多女性朋友就特別喜歡飄窗，臥室內郵票床的話，還能裝飾出另一番風味。贈送飄窗這部分面積也是開發商的一大賣點，但購房者要注意了，根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，＂窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積＂。
2、陽臺
陽臺是建筑物的室內延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉角式三種。但是，在贈送陽臺的規則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。
3、露臺
一般露臺這部分面積都不小，并且都處于房間戶型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面積計算規范》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。
4、閣樓
閣樓用于居住的話，其實體驗感并不是很好，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設計為儲藏室，面積比較大。閣樓只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。
買房遇贈送面積要注意哪些問題？
1、無產權
有些開發商贈送給購房者的面積是沒有產權的，只享受使用權。所以，當購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產證上的面積來算，而房產證上的面積并不包括贈送面積。
2、是否需要大的改造
對于常規的贈送面積來說，如果不利用，基本就沒有什么贈送的意義，如果利用的話，像贈送的大陽臺，肯定是要通過改造才能實現的。改造的時候要考慮到安全性與費用支出。當然，在收房的時候如果已經被改造好，那當然是較好的。
3、環境差
有的開發商為了一些噱頭和利潤，會將戶型進行一些改造或者是不合理的設計，比如把大露臺改成書房或者是臥室等，這種情況很容易對客廳或者是其他功能區的采光和通風造成影響。遇到以這樣的方式來贈送面積的情況，一定要仔細研究戶型了。
購房者在買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，一般來說，開發商的贈送面積在購房合同里面是不體現的，為了保證購房者的利益，盡量要求開發商寫進購房合同，或者簽補充協議。
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最后更新: 2019-02-19 15:09:27
