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02/19/2019
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房產(chǎn)百科|常見的購買贈面積有哪些?該如何辨別真假
買房贈送面積這樣的好事，相信很多都不會信吧！畢竟現(xiàn)在房價不是一般的貴呀！
很多都開發(fā)商為了能夠吸引到更多的購房者，確實(shí)也會有這樣的活動，那么。面對這樣噱頭，我們應(yīng)該如何辨別真假呢？
常見的贈送面積有哪些？
贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。
通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、閣樓、地下室等。對此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。
如何分辨贈送面積的真假？
1、飄窗
飄窗一般都是設(shè)置在臥室內(nèi)的，很多女性朋友就特別喜歡飄窗，臥室內(nèi)郵票床的話，還能裝飾出另一番風(fēng)味。贈送飄窗這部分面積也是開發(fā)商的一大賣點(diǎn)，但購房者要注意了，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，＂窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積＂。
2、陽臺
陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。
3、露臺
一般露臺這部分面積都不小，并且都處于房間戶型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。
4、閣樓
閣樓用于居住的話，其實(shí)體驗(yàn)感并不是很好，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計(jì)為儲藏室，面積比較大。閣樓只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計(jì)入建筑面積。
買房遇贈送面積要注意哪些問題？
1、無產(chǎn)權(quán)
有些開發(fā)商贈送給購房者的面積是沒有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。
2、是否需要大的改造
對于常規(guī)的贈送面積來說，如果不利用，基本就沒有什么贈送的意義，如果利用的話，像贈送的大陽臺，肯定是要通過改造才能實(shí)現(xiàn)的。改造的時候要考慮到安全性與費(fèi)用支出。當(dāng)然，在收房的時候如果已經(jīng)被改造好，那當(dāng)然是較好的。
3、環(huán)境差
有的開發(fā)商為了一些噱頭和利潤，會將戶型進(jìn)行一些改造或者是不合理的設(shè)計(jì)，比如把大露臺改成書房或者是臥室等，這種情況很容易對客廳或者是其他功能區(qū)的采光和通風(fēng)造成影響。遇到以這樣的方式來贈送面積的情況，一定要仔細(xì)研究戶型了。
購房者在買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，一般來說，開發(fā)商的贈送面積在購房合同里面是不體現(xiàn)的，為了保證購房者的利益，盡量要求開發(fā)商寫進(jìn)購房合同，或者簽補(bǔ)充協(xié)議。
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最后更新: 2019-02-19 15:09:27
