[服務項目]主題： 廣州購房指南|購買經濟適用房注意 ... 發布者： 蝸牛家
04/09/2019
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廣州購房指南|購買經濟適用房注意什么事項?
經濟適用房作為國家保障性住房的一類，為很多中低收入者提供了住房保障。那么購買經濟適用房有哪些注意事項？購買經濟適用房有風險嗎？
什么是經濟適用房？
1.概念
經濟適用房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集草建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出倉的住房。
在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用房的價格按建設成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。
2.特點
它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。
適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用房的價格按建設成本確定。
購買經濟適用房注意事項有哪些？
1.結合工作單位以及居住習慣、生活方式等綜合因素，再來決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。
2.根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。
3.到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。
4.對房屋的權屬關系要有詳細調查，要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。
5.雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位于城鄉結合地區。
6.有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，交通不便，無法讓購房者犧牲已有工作或事業。
購買經濟適用房有哪些風險?
1.一房多賣
如不能立即過戶，具有一房多賣的風險。賣房人將獲得充分時間，且不易被權利人查證。
2.長期無法過戶
私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩定性越大，買方的交易風險就越大。
3.房款難收回
房款是否能被執行回來的問題。執行難對于存在于個人之間的二手房買賣而言更是如此。
經濟適用房未滿五年不允許交易，如果是私下簽訂合同或采取公正，一旦發生糾紛，賣家反悔，法律只是支持買家的債權，而不會支持買家的產權成立。
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最后更新: 2019-04-09 09:38:11
