[產品庫]主題：廣州樓盤信息網 發布者： 蝸牛家
02/28/2019
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房產百科:二手房怎樣避免翻新裝修中的問題
相對于一手房，二手房的裝修更有講究。二手房翻新的過程中總會有著各種問題出現，這些問題實在讓很多人煩惱。如何避免這種問題的發生？
Part1：墻面翻新有誤區拆改細節須注意
墻面影響的是房子的整體形象，墻面翻新妥當裝修效果則會總體提升。二手房墻面翻新包括墻體拆改、鏟灰等，這些施工步驟都不能忽視。
1.常見誤區：隨意拆改墻體結構
很多人認為，房內的承重墻不能拆，非承重墻卻都可以拆。事實上，不是所有的非承重墻都可以拆改。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構件，但同時它又是承重墻的重要支撐。
就某一個空間來說，拆除非承重墻或在墻上打個洞沒有太大問題，但如果整棟建筑物內出現很多隨意拆改非承重墻體的情況，那將大大降低樓體的抗震力。
應對方法：墻面不能拆改但可以盡可能合理利用。墻紙或掛畫裝飾墻面會有不錯效果，或者在墻上安裝壁柜，也是一個不錯的選擇。
2.常見誤區：不鏟掉舊墻面
二手房墻面看起來很新，不用鏟掉舊墻面就直接讓施工隊在墻面上刷新膩子層。新刷的膩子層過了一段時間又慢慢剝落了。根本原因就在于舊墻面沒有鏟掉！
應對方法：如果只裝修了一兩年的房間，耐水膩子可以不必完全鏟除，用鋼刷和砂紙打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。需要注意的是，五年以上的耐水膩子由于材料老化，在翻新裝修時必須鏟除至墻底，否則會影響今后墻面乳膠漆的施工質量和裝修后的長期使用效果。
在墻面鏟除時，應要求施工隊把墻面的開關、插座面板拆下，并做好標記，以防止再安裝時發生錯誤，影響墻面美觀。
3.常見誤區：墻體滲水不重視
墻體有滲水痕跡，用乳膠漆抹掉就完事。墻體滲水的情況是長遠的事情，處理不好則會埋下禍根。這個問題必須找專業的施工隊伍進行徹底墻體防漏施工。
應對方法：施工時要求施工人員著重對基面進行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2-3遍，以增強砂漿與基面的粘結能力。嚴格控制砂漿的標號和質量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，即可做找平層也可作防水層。
飾面工程施工前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時，要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結層和防水層合二為一。
Part2：舒適地面巧翻新看地面裝修誤區
地面翻新的施工經常因人而異，許多人覺得根據自己的喜好來裝修就可以了，可是這往往讓翻新工程留下遺憾。
1.常見誤區：地板都能翻新
很多人都會認為，木地板翻新就是找個施工隊將磨損層或遭破壞處打磨掉以后涂上耐磨漆等或進行簡單打蠟保養就行了。但很多業角在翻新了以后才發現，翻新后的地板不僅不美觀，密合度甚至使用壽命都急劇下降，這是因為你的地板或許并不適合翻新。
應對方法：三類常見的地板翻新方法。
純實木地板：純實木地板是完全可以進行翻新的，有一些地板品牌廠家就可以提供翻新，只是要收取一定的費用；
實木復合地板：實木復合地板能否翻新就取決于地板面層的厚度，因為打磨是一定會降低面層的厚度，如果面層不夠厚，磨損了實木表層打磨出了中間層，勢必會影響到實木地板的使用壽命。一般說來，三層實木復合地板，大部分產品的表層厚度在4毫米左右，這樣的地板在經過翻新后，是不會影響到地板中間層的；
強化復合地板：強化復合地板是用木屑壓制而成，表面貼有一層三氧化二鋁耐磨層，厚度很薄，像這種地板是不能進行翻新的，當磨損或遭到破壞后，只能更換新的地板，否則會加劇地板老化。
Part3：家居安全有保障水電施工誤區多
水、電路改造是舊房改造復雜的項目之一，要怎么才能更好地解決？好的水電裝修不僅讓家居更美觀，還為家居用水用電安全提供了保障。
1.常見誤區：舊房水電路不更改
很多人認為上一位業角也一直在使用原有的水電路，我也可以接著使用無需更改。其實這樣也會留下很多麻煩！
應對方法：小編建議在裝修前要仔細檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化。如果原有的管線是鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。還要檢查是明管還是暗管，明管既不美觀也不衛生，好改成暗管。同時要辨別是PPR熱熔管還是PB管或者鋁塑管，不同水管的施工工藝不同，如果工人在焊接時沒有按照不同管子的工藝進行焊接，時間一長水管很容易吐裂。
電路改造方面，舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、隨意布線等現象，所以在裝修時必須徹底改造。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。對于安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。
Part4：裝好家居眼睛門窗改造要點
門窗是翻新工程的又一重要部分！俗話說“門窗猶如家居的眼睛”，好的門窗施工，不僅給家居的外觀增添光彩，更能讓家居有良好的通風與采光。
1.常見誤區：隨意封陽臺
封閉陽臺，改造為廚房，這樣可以節省空間?？墒橇?，沒有陽臺客廳難以通風，采光也變差了，更重要的是廚房的油煙難以散去。
應對方法：封陽臺后的空間適合做成開放式，避免將陽臺與客廳以墻體間隔，這樣降低了家居的透光度。
2.常見誤區：木門翻新只需用清漆
木門化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做。木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。
應對方法：由于任何基底和材質都可以重新翻新，但如果原先使用的是清油，且顏色較深，使用淺色的漆則無法復蓋，除非是用更深的顏色將原來的顏色蓋住。如果原先是混油的，則在色彩上沒有限制，想換成什么顏色都可以。
如果木門表面有破損，比如某個地方出現裂縫或破了個坑，就應該先把被破壞的地方補上膩子，然后打磨砂紙，再刷底漆和面漆。如果基層沒有遭到破壞，可以考慮直接刷漆。
二手房翻新改造很重要，并不是的非承重墻都可以拆，也不是所有的地板都能翻新，我們在進行二手房翻新改造時一定要多加注意。
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最后更新: 2019-02-28 16:10:59
