[服務項目]主題：廣州樓盤信息網 發布者： 蝸牛家
02/21/2019
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廣州蝸牛家樓盤信息網:二手房的那些秘密你都知道嗎?
如今一提到買房，很多老百姓就會開始嘬牙花子，想買但是好難，生活在一二線大城市里，就算三代人一起供一套房子都十分勉強，更何況是自己獨自打拼的人，買房更是不太敢想的事情。為了能買上房就不得不退而求其次，因此二手房也是備受關注。
對于二手房的看法大致分為兩派，一派是不看好的，打心底里接受不了別人住過的房子。另一派是青睞二手房的，覺得住著沒問題還便宜。其實，如果只是買了三四年的房子幾乎和新房無異，爭論也不是很激烈，爭議比較大的是房齡大于20年的老房子，到底值不值得買呢？我們來分析一下利弊。
不看好老舊二手房的人認為一旦房齡超過20年，再便宜都不要買！因為，房子的使用壽命有限，超過20年就很容易出現問題。各種設施陳舊老化，不排除會發生開裂、滲水、供電水壓不穩定等問題。房子的抗震能力也堪憂，一旦出現自然災害就是不可挽回。而且老舊小區的物業比較落后，甚至有很多小區沒有物業管理，交割復雜，如果出現問題沒有人幫忙解決。停車位非常少或者根本沒有，對于有車或者未來想買車的人來說，出行就不太方便了。
再有就是變現難，如果買了房再住上幾年，遇到急事需要再轉手就更難了。至重要的是貸款申請會很難，申請貸款對房齡有一定的要求，房齡越大，貸款成功率就越小，超過20年的房子幾乎申請不到貸款。因此，購買大齡二手房要謹慎一些，除非你能確定買的房子馬上要拆遷，不過大多數人住一輩子也不見得會遇上拆遷，這個幾率微乎其微。
另一派看好老房子的人則認為新房更不靠譜。從質量上來說，很多老房的質量比新房更好，因為老房子很多都是河沙做混凝土的，新房子多是用的海沙，這種材質易腐蝕，所以老房子的墻體反而比新樓房的墻體要結實一些。而且，老房子的公攤面積小，房型正，物業費低，銷售價格還便宜。至重要的是，老房子的所處地段通常比較好，周邊配套設施十分完善，學校、醫院、商圈、公園、公交地鐵站等等一應俱全，未來孩子上學、購物、出行、看病都很方便，升值空間很大。要是能遇到拆遷更好，遇不到的話這個價格也算是高性價比了。如果足夠幸運，能用一個合適的價格買到一套質量過硬的老房子，總比花大價錢買了個質量差的新房要強。
這兩派所闡述的觀點看起來似乎都有些道理，但到底能不能買還是沒辦法統一問答，具體要怎么選擇其實需要看你買房的目的是什么。買房是為了用作過渡暫時居住，還是決定一生就住在這棟房子當中？是打算自己居住，還是用作出租？是打算正常居住需求，還是方便子女上學的需求？是有能力全款買房，還是必須要貸款才能購買？買房目的不同，對房子的要求自然也就不同。
一般情況下，8到10年的樓齡就算是二手房的黃金年段了，不僅可以享受到周邊優越的資源，而且也不用過于擔心房子老舊所帶來的風險。但是超過20年的老房子還需謹慎權衡利弊再做決定，選的好如獲至寶，選錯了麻煩重重。關于“大房齡的二手房到底能不能買？”這個話題，你們怎么看呢？
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最后更新: 2019-02-21 14:53:48
