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蝸牛家房地產基礎知識:簽訂購房合同時需注意的四個點

購房應該是一個不會冷掉的話題吧，每年都會有各大新聞里出現購房糾紛問題，但這些糾紛并不是無法避免的，所以購房者應該十分的注意避免這樣的問題產生。

在簽訂商品房買賣合同后，開發商和業角雙方都需要嚴格履行合同規定。如果無法履行小區配套設施建設的條款，從法律上來講，就屬于開發商單方面違約行為。產生違約行為后，就需要承擔違約責任。違約責任有兩方面：一方面，合同中是不是約定了違約后應當承擔的責任，如果有違約責任，就需要根據相應條款承擔違約責任;另一方面，如果違約導致業角的“價值損失”，對于這個損失，開發商需要去彌補。

市民在買房過程中，需要面對條款眾多的購房合同，通常需要特別注意的有以下幾點：

其一，驗收條款，什么情況下交樓驗收合格，驗收前開發商需要提供哪些資料和證明?

其二，對于一些格式條款，如果相關條款對業角的權益有重大影響，應該在補充條款或者附件中進行一些變更或者另行的補充說明。

其三，要關注雙方約定的交樓時間，很多時候開發商會延期交樓，應該在購房合同中約定延期交樓的開發商責任，應該賦予業角延期交樓單方解約權。

其四，對于小區的附屬設施和綠化等應該進行一些合同約定，并且，要詳盡清晰。這樣做，是為了防止開發商將小區的游泳池，公共綠地等出倉、轉租，損害業角權益。

市民在購房過程中，與開發商簽訂的合同越細致越好。一般情況下，合同內容應該包括：房屋面積、位置、戶型以及相應配套等，這些內容都應該詳細規定。現在，許多開發商承諾買房送學位，但是，如果這一點沒有寫進合同，至后就容易造成權益受損。如果開發商有諸如買房送學位的承諾，業角一定要督促開發商將這些內容寫進合同里。

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