[服務項目]主題： 收房攻略,精裝如何驗收 ... 發布者： 蝸牛家
01/04/2019
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收房攻略,精裝如何驗收
交付房款以后等待我們的就是至期待也是至緊張的時刻，就是收房了。那么我們在精裝房收房的時候需要注意哪些內容呢，這個是我們在收房前需要了解的內容，收房前，我們要了解各種文件是否齊全以后才進行一下房屋驗收。今天我們一起來整理一下房屋驗收的步驟流程。
精裝房驗收標準
首先，我們要看看這個房子是否符合收房標準，所以我們要查看以下幾種文件：
1.《房屋質量合格證明》，必須具備；
2.《住宅質量保證書》，必須具備，須帶走；
3.《住宅使用說明書》，必須取得，明確保修責任，須帶走；
4.《竣工驗收備案表》，管線分布竣工圖，帶走；
5.裝修完之后針對自家房屋的《空氣質量檢測報告》，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經至權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的；
6.面積實測表；
7.裝修材料確認單，記錄材料品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對；
8.核實建材型號；
9.簽署室內裝修部分的保修協議；
10.其它---可自行備注。
看完文件以后呢，接下來我們就要開始正式的收房步驟了，收房大致可以分為14個步驟進行。大門、房門、窗戶、墻壁、房頂、地面和墻面、防水、暖氣、廚房、水路、衛生間、電路、鑰匙、入網寬帶。
一、大門（入口門）
1.運作自如、門的開啟關閉是否順暢，有無特別聲音
2.門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門
3.門鎖是否運作自如，應安裝牢固門把手是否牢固
4.門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰
5.門邊是否變形
6.入戶門門鈴是否不響或響個不停
7.可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常
8.入戶后觀察貓眼是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等
二、房門（臥室、廚房、衛生間等）
1.門是否方正。
檢測方法：把門打開至45度，觀察門是否能立住，如果能夠穩定地立住，說明門是方正的，如果門晃晃悠悠地往回倒，則說明門不方正。
2.門開啟是否正常
3.門間隙是否合格
4.門邊是否變形
5.門把手是否牢固
6.門插是否插入得太少或太長太緊
7.門上油漆是否完好，門內外面是否光滑平整和有無磕碰
8.門頂部和底部的油漆是否刷全
9.室內門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。
三、窗戶
1.窗是否滲水
2.窗臺云石是否崩裂
3.窗與混凝土接口有無縫隙
4.窗戶玻璃是否完好
5.塑鋼窗、斷橋鋁關合是否嚴緊，門窗不嚴會影響取暖
6.窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象
7.窗戶開啟關閉是否順暢，關閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形
紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用
四、墻壁
1.墻壁要平滑墻當然應橫平豎直
2.墻身頂棚有無部分隆起，敲擊敲有無空聲
3.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方
4.內墻墻面上有否石灰爆點
5.抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象；墻身、墻角接位有無水漬、裂痕壁紙是否牢固，邊緣有無翹起，是否整潔
五、房頂
1.頂上是否有裂縫，與橫梁平行還是成一定角度
2.吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑
3.安裝燈具是否牢固
4.有無滲水
5.是否有麻點
6.是否有掉皮或長霉菌的陰陽角
六、墻面和地面
1.入戶花園是否平整地面裂縫
2.地面空鼓，空鼓率超過5%即可判為不合格
3.地角
4.墻磚地磚外觀：觀察磚面上是否有裂紋或是有掉瓷現象出現
5.墻磚平整度：通過摸相鄰幾塊瓷磚中間的“十字角”四角可以鑒別，若幾個角都是平整的，就代表瓷磚平整度過關
6.地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，檢驗的時候還要注意仔細聽地板是否踩踏上去有無吱咯吱咯的響聲
7.地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘干處理。檢查地面是否開有開裂，地板間隙是否太大
8.衛生間滲漏
9.上下管道滲漏
七、防水
1.廚房防水
2.洗手間上下滲漏
八、暖氣
1.是否漏水
2.有無表面破損
3.還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現象；進水管和回水管的坡度應符合要求，否則影響采暖效果。
4.暖氣片上方應有放氣閥，使用前應擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。
九、廚房
檢查重點是廚房煙道是否漏煙，管道是否漏氣
1.廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走
2.管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
3.抽油煙機品牌型號，安裝是否穩固，啟動運行是否正常，有無異常聲響
4.櫥柜品牌型號，是否安裝完好，各門開關是否順暢，外表有無劃痕等
十、水路
1.水龍頭出水是否正常下水道、地漏是否通暢
2.觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬
3.接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
4.檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
5.廚房衛生間的上下管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果
十一、衛生間
1.地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：在衛生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛生間的地面24小時以上，以檢查衛生間和洗衣間地面的防水層；
2.衛生間門口是否有擋水條粘貼是否牢固、平整
3.地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗
4.衛生間門上沒留0.02m2通風百葉窗時，門下應留75px的間隙吊頂下是否留通風口
5.煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾
6.衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，離通風孔至近的插座須是防水插座
7.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當廁、浴具有無裂痕？包括抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。
8.廁所下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
9.廚廁瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?
10.座便器
11.花灑組合，熱水器冷熱水接口
12.洗漱臺及鏡面
13.櫥柜是否是否完好無損
十二、電路（電源插座、電源開關、電閘）
自己可以買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。
1.試用所有的電源開關、插座和電閘驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數值開關箱內的各分路開關應有明顯的標示開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換
2.電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電
3.戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電器
4.光力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具；空調的插座應與其他線路分開
5.距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置；廚廁應與通風道就近安裝；洗手盆的上方不應有插座
6.衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施
7.衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座
十三、鑰匙
樓層鑰匙、戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙
十四、入網寬帶
1.檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。
2.寬帶插座個數2個以上，有線電視插座個數2個以上
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最后更新: 2019-01-04 13:32:58
