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房地產接受估價委托明確估價范圍_房地產評估公司

房地產既是一種客觀存在的物質形態，也是一項法律權利。前者是指房產和地產的總稱，(房地產評估)包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等

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????司法鑒定評估房地產業務初期，估價機構接到委托人委托時，應明確該估價業務是否可承接：

1、須為以房地產為主的估價對象

2、司法鑒定機構不應承接的業務范疇：

（1）委托事項超出本機構司法鑒定業務范圍的；

（2）鑒定材料不真實、不完整、不充分或者取得方式不合法的；

（3）鑒定事項的用途不合法或者違背社會公德的；

（4）鑒定要求不符合司法鑒定執業規則或者相關鑒定技術規范的；

（5）鑒定要求超出本機構技術條件和鑒定能力的；

（6）其他不符合法律、法規、規章規定情形的。

對不予受理的，應當向委托人說明理由，退還其提供的鑒定材料；可承接的，應與估價委托人簽訂《司法鑒定估價委托合同》。委托合同中，應明確估價的基本事項：如估價目的、價值時點、估價對象范圍、價值類型等。尤其是還要明確界定評估業務各方的責任和義務，從而規范各方的行為和責任，有效化解房地產估價師的執業風險。

????此外在接受房地產司法鑒定評估時，還要根據不同的估價對象確定合理的估價范圍。一般情況下，獨立房屋要包含所占用或分攤的土地使用權；估價對象為非獨立或屬于整體房地產中的一部分時，要提醒司法部門估價對象還要包含所應分攤的通道、停車位及水、電、中央空調等配套設施，避免執行時出現不必要的糾紛。

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