[服務(wù)項(xiàng)目]主題： 房地產(chǎn)接受估價(jià)委托明確估價(jià)范圍_ ... 發(fā)布者： 房地產(chǎn)評(píng)估公司
08/04/2021
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房地產(chǎn)接受估價(jià)委托明確估價(jià)范圍_房地產(chǎn)評(píng)估公司
房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，也是一項(xiàng)法律權(quán)利。前者是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，(房地產(chǎn)評(píng)估)包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉(cāng)庫(kù)以及辦公用房等。地產(chǎn)指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等
房地產(chǎn)接受估價(jià)委托，明確估價(jià)范圍_房地產(chǎn)評(píng)估公司小編來(lái)為大家娓娓道來(lái):
????司法鑒定評(píng)估房地產(chǎn)業(yè)務(wù)初期，估價(jià)機(jī)構(gòu)接到委托人委托時(shí)，應(yīng)明確該估價(jià)業(yè)務(wù)是否可承接：
1、須為以房地產(chǎn)為主的估價(jià)對(duì)象
2、司法鑒定機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接的業(yè)務(wù)范疇：
（1）委托事項(xiàng)超出本機(jī)構(gòu)司法鑒定業(yè)務(wù)范圍的；
（2）鑒定材料不真實(shí)、不完整、不充分或者取得方式不合法的；
（3）鑒定事項(xiàng)的用途不合法或者違背社會(huì)公德的；
（4）鑒定要求不符合司法鑒定執(zhí)業(yè)規(guī)則或者相關(guān)鑒定技術(shù)規(guī)范的；
（5）鑒定要求超出本機(jī)構(gòu)技術(shù)條件和鑒定能力的；
（6）其他不符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定情形的。
對(duì)不予受理的，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明理由，退還其提供的鑒定材料；可承接的，應(yīng)與估價(jià)委托人簽訂《司法鑒定估價(jià)委托合同》。委托合同中，應(yīng)明確估價(jià)的基本事項(xiàng)：如估價(jià)目的、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象范圍、價(jià)值類(lèi)型等。尤其是還要明確界定評(píng)估業(yè)務(wù)各方的責(zé)任和義務(wù)，從而規(guī)范各方的行為和責(zé)任，有效化解房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
????此外在接受房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估時(shí)，還要根據(jù)不同的估價(jià)對(duì)象確定合理的估價(jià)范圍。一般情況下，獨(dú)立房屋要包含所占用或分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)；估價(jià)對(duì)象為非獨(dú)立或?qū)儆谡w房地產(chǎn)中的一部分時(shí)，要提醒司法部門(mén)估價(jià)對(duì)象還要包含所應(yīng)分?jǐn)偟耐ǖ馈⑼＼?chē)位及水、電、中央空調(diào)等配套設(shè)施，避免執(zhí)行時(shí)出現(xiàn)不必要的糾紛。
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最后更新: 2021-08-04 10:50:26
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