[文章]主題： 房產(chǎn)百科:除了房產(chǎn)證和土地證之外 ... 發(fā)布者： 蝸牛家
01/09/2019
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房產(chǎn)百科:除了房產(chǎn)證和土地證之外還有什么權(quán)證?
房產(chǎn)證和土地證是我們經(jīng)常提到的兩個(gè)證。但是，除了這個(gè)之外，估計(jì)很多人都不知道的是，和房地產(chǎn)相關(guān)的證還有他項(xiàng)權(quán)。那么，究竟什么是他項(xiàng)權(quán)證呢？對(duì)應(yīng)的權(quán)利又有哪些呢？
他項(xiàng)權(quán)證的定義？
他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
房屋他項(xiàng)權(quán)證有哪些權(quán)利？
嚴(yán)格來說，所謂房屋的他項(xiàng)權(quán)利，是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。下面我們就來一一介紹這幾項(xiàng)權(quán)利的具體內(nèi)容。
1、租賃權(quán)
顧名思義，租賃權(quán)就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違反行為。
2、典當(dāng)權(quán)
房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。
設(shè)典時(shí)，承典人可以占有、使用房屋；也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時(shí)，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。
3、房地產(chǎn)權(quán)初始登記
房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。
4、房地產(chǎn)贈(zèng)與
房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。
購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購房者的驗(yàn)證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和法據(jù)就能辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。
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最后更新: 2019-01-09 10:20:58
