[文章]主題： 廣州樓盤信息網|樓市新聞:買房時 ... 發布者： 蝸牛家
01/08/2019
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廣州樓盤信息網|樓市新聞:買房時定金與訂帛有什么區別
買房對于現在的家庭來說是一筆大支出，那么我們在買房后簽訂《認購書》時是交“定金”還是“訂帛”呢。實際情況：一般情況下，購房者確定買房后，會被要求先簽訂《認購書》，并交納一定金額的“定金”。但是殊不知“定金”和“訂帛”，一字之差，但是意義卻有很大的不同。購房者在購房前一定要注意《認購書》中簽訂的付款項的性質是“定金”還是“訂帛”。
一、定金和訂帛有什么區別：
“定金”與“訂帛”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。簡單來說，“定金”是法律上的擔保形式;而“訂帛”沒有明確的法律規定。
定金：《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，其含有一種保證金的性質。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當*作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。據蕪湖華律網了解，定金在法律上有著嚴格的法定條件：1、定金必需以書面形式進行約定;2、定金必須實際完成了交付;3、定金數額不得超過合同標的總額的20%。
訂帛：并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂帛的權利;反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂帛，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
綜合來說，訂帛可以退，而定金則不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金協議為準。
二、定金在什么情況下會返還?
根據中國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果購房客戶在商品房不符合銷售條件的情況下交納了“定金”，那么向開發商要求無條件退還也是有法律依據的。相反如果開發商出倉的房子符合相關出倉條件，如不愿購房，則“定金”將不能退款。
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最后更新: 2019-01-08 10:02:17
