[產(chǎn)品庫(kù)]主題： 購(gòu)買(mǎi)住宅公寓需要的常見(jiàn)類(lèi)型和注意 ... 發(fā)布者： 蝸牛家
01/03/2019
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購(gòu)買(mǎi)住宅公寓需要的常見(jiàn)類(lèi)型和注意事項(xiàng)
隨著社會(huì)的發(fā)展以及人們快節(jié)奏的生活方式的改變，大家暫時(shí)不需要很多配套的多功能房間和住宅，對(duì)應(yīng)的便捷的能夠滿足基本需求的公寓房成了工作上班族眼中的香餑餑。讓我們一起來(lái)看一看購(gòu)買(mǎi)公寓住宅時(shí)候需要知道的常見(jiàn)類(lèi)型和注意事項(xiàng)吧。
常見(jiàn)類(lèi)型：
1.單身公寓的誕生是從租賃市場(chǎng)中出現(xiàn)的，有業(yè)角將空置的整幢商品房，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，面向中層收入的白領(lǐng)出租。單身公寓又稱白領(lǐng)公寓、青年公寓，是一種過(guò)渡型住宅產(chǎn)品，是住宅的一種，結(jié)構(gòu)上的至大特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，沒(méi)有客廳；或者有客廳，沒(méi)有廚房，同一房一廳戶型比起來(lái)較小些。
2.青年公寓是指運(yùn)營(yíng)商通過(guò)收購(gòu)改造或直接開(kāi)發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全坨家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)助產(chǎn)活，生態(tài)性和科技性。
3.家庭旅館也叫家庭公寓、家庭酒店、公寓酒店、家庭旅社、家庭旅店，主稱家庭旅館，是指以家庭為經(jīng)營(yíng)主體的旅館。一般是利用自己的住宅改造為旅館，成本低，價(jià)格低，規(guī)模小。是一種“自己管理自己”的小型家庭旅館，有農(nóng)舍旅館、公寓式旅館等模式。
4.商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫(xiě)字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司。價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低，首付低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫(xiě)字樓。
5.商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主。大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)。
注意事項(xiàng)：
1.首選旺地。購(gòu)買(mǎi)住宅公寓，首先看公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場(chǎng)等。目前，投資回報(bào)率至高的公寓房項(xiàng)目大多集中在市中心，價(jià)格相對(duì)會(huì)很高。
2.看物管和開(kāi)發(fā)商，由于購(gòu)買(mǎi)公寓基本上算是一種長(zhǎng)線投資，所以開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，也將是決定租值的關(guān)鍵。
3.配齊家具家電。投資客之所以買(mǎi)公寓型產(chǎn)品，也有一方面是因?yàn)檫@類(lèi)產(chǎn)品有基本裝修，不必太費(fèi)心機(jī)搞裝修。如果公寓的裝修是由設(shè)計(jì)師精心打造，再配齊家具家電，就更利于吸引高端租客。
4.看區(qū)域規(guī)劃前景。一些位于未來(lái)商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，由于配套交通以及產(chǎn)業(yè)還沒(méi)成熟，價(jià)格會(huì)相對(duì)低廉。但購(gòu)買(mǎi)前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如產(chǎn)業(yè)支持、交通、是否有足夠的高端租賃群體等。
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最后更新: 2019-01-03 11:58:53
