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          [求購信息]主題: 程抵押房購買時留心三大風險_嘉興 ...   發布者: 嘉興欣隆盛世半島
          12/16/2019
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          程抵押房購買時留心三大風險_嘉興欣隆盛世半島

          工程抵押房是指在某些條件下,房地產開發商為了后續項目的建設或開發,而向銀行或房地產的相關行業(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出倉的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。

          程抵押房購買時留心三大風險_嘉興欣隆盛世半島置業顧問來為大家娓娓道來:

          一:

          與誰簽購房合同。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方,但房子的產權仍屬于開發商。因此買家要購買“工程抵押房”,就必須與開發商簽訂購房合同,而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續,獲得了房屋所有權證,那么買房人就不應與開發商簽購房合同,而應與債權人簽合同,相當于購買二手房。

          二:

          出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的,權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手里買的,與開發商簽合同只是走形式,一旦出問題應當找施工企業,這種想法是錯誤的。施工企業并不是商品房銷售合同的一方,合同對其沒有約束力。因此,購房者簽合同時應慎重,應當將與施工企業約定的條件,如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中,以防出現問題。(嘉興中都華庭)一旦真的出現問題,也應由開發商承擔責任。

          三:

          就是一定要把約定價格寫進合同,并由開發商出具售房法據。購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的,但房價是施工企業確定的,而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時往往定價較高,以便更多地抵償工程款,這樣就存在合同價款高于施工企業與購房者約定價款的情況。

          一旦產生糾紛,開發商就可以依據合同要求收房者補足房款,屆時購房者將有口難辯。因此,購房者簽合同時,應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外,法據應當由開發商出具,這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩,另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

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          最后更新: 2019-12-16 15:37:51
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