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購房指南:什么是商品房?商品房與住宅哪些區別?

買房是一生中比較重大的事，然而現在房產市場上主要的房子就是商品房與住宅兩大類。一起跟著小編去尋找問答吧！

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出倉。

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出倉出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出倉的產權房。

1、不同的定義

商品房，顧名思義，既是住宅，又可以作為房地產，如商品房。關于商品房有兩種解釋:一是它既可以作為店面，也可以作為住宅(商業和住宅)。其次，樓下有商業商鋪，樓上有普通住宅和商業住宅樓。由于成熟的商業環境和便利的生活設施，很多人愿意購買商品房來獲益。住宅是指提供住宅的房屋，包括別墅、公寓、職工家庭成員宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍。商品房包括商品房和住宅。

2、擁有不同年限

因為商業建筑屬于居住建筑用地,遇到不能享受“土地使用年限的規定的住宅土地使用是70年”,可以只有50年的土地使用權,土地使用年限期滿后,可以申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，期滿后自動續期。

上面小編什么是商品房?商品房和住宅房的區別。無論是商品房、住宅該是其他房子，雖然購房者會收到土地使用證明，但他們可以做其他事情。所以買房的時候，一定要了解房子屬于什么樣的性質，然后再選擇。

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